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北京市郊区旅游实业开发公司 拟转让所持有的 北京城乡燕兴贸易有限责任公司股权项目 评 估 报 告 天圆开评报字[2016]第1132 号 二〇一六年七月二十九日 北京天圓開資産評估有限公司 BEIJINGTIANYUANKAIASSETSAPPRAISALCO.,LTD 地址：北京市海淀区中关村南大街乙 56 号方圆大厦 15 层 邮编：100044 电话：010传真：010 E-mail ：tian_yuankaitykcpv@163.com 目录 注册资产评估师声明 1 评估报告摘要 2 评估报告 4 一、 委托方、被评估单位及其他报告使用者 4 二、 评估目的 7 三、 评估对象和评估范围 7 四、价值类型及其定义 11 五、 评估基准日 11 六、 评估依据 11 七、 评估方法 13 八、 评估程序实施过程及情况 19 九、评估假设 21 十、评估结论 22 十一、特别事项说明 24 十二、评估报告使用限制说明 25 十三、评估报告日 25 附件目录 27 北京天圆开资产评估有限公司 北京城乡燕兴贸易有限责任公司股东全部权益价值项目• 评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪 守了独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，我们对评估结论的合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确 认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当 事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对 评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及 资产的法律权属资料进行了查验，委托方及相关当事方提供的资料能够满足出具评 估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 北京天圆开资产评估有限公司 1 北京城乡燕兴贸易有限责任公司股东全部权益价值项目• 评估报告 北京市郊区旅游实业开发公司拟转让所持有的 北京城乡燕兴贸易有限责任公司股权项目 评估报告摘要 天圆开评报字[2016]第1132 号 一、经济行为及评估目的：根据北京市郊区旅游实业开发公司经理办公会议 （第 6 期），北京市郊区旅游实业开发公司拟将所持有的北京城乡燕兴贸易有限责任公司 49.00%股权，转让给北京城乡贸易中心股份有限公司，股权转让采用协议转让的方 式。为此，上述两方共同委托北京天圆开资产评估有限公司对所涉及的北京城乡燕 兴贸易有限责任公司于评估基准日的股东全部权益价值进行评估，为上述之经济行 为提供价值参考意见。 二、评估对象和评估范围：评估对象为北京城乡燕兴贸易有限责任公司的股东 全部权益价值，评估范围为北京城乡燕兴贸易有限责任公司的全部资产及相关负债， 包括流动资产、非流动资产和流动负债等。