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酒店式公寓类型产品 设计交流 SOHO产品发展过程及未来趋势 案例一：SOHO现代城—已于2001年完工 SOHO中国首次向市场推出“小型办公，居家办公”(SOHO)的概念。 SOHO产品发展第一阶段 SOHO发展的第一阶段是“soho中国”依据互联网的发展及中国市场的需求从英国引入居家办公的概念，设计也是完全从这个角度来分析问题解决问题。 向高品质、个性化的SOHO文化过渡。 案例二：SOHO北京公馆—已于2007年完工 SOHO产品发展第二阶段 “soho中国”依然在产品构成上不断进化，与商业的结合越来越紧密，然而更多的跟进者则在产品的方向性上往住宅的方向愈加靠拢。 案例三：北京银河SOHO 体现出SOHO文化的时尚性、前卫性、标志性。 SOHO产品发展第三阶段 随着信息化的发展，人们的工作生活方式产生了极大的变化，人们的生活也从最初的物质需求往精神需求上靠拢，SOHO产品也与时俱进，在满足使用的同时，改变人的工作生活行为模式成了SOHO不断探索前进的使命。 Small Office House Office Soft Office Hip Office SOHO设计案例 Design experience  实例一 绿地宝山真陈路项目 外廊式SOHO办公 短板式SOHO办公 塔式SOHO办公 绿地宝山真陈路项目容积率2.5，二三期办公以4.5米层高SOHO为主，目前SOHO产品已基本售罄,普通层高办公无人问津。 准甲办公 产品一：板式外廊布置 单套建筑面积60平米 层高4.5米 下层平面 夹层平面 偏办公 偏住宅 偏办公 偏住宅 优点：朝向好，南北通透。 缺点：低容积率 产品二：短板式内廊布置 单套建筑面积60平米 层高4.5米 下层平面 夹层平面 优点：大部分房型朝向好，出容积率。 缺点：少量房型朝北 产品三：塔式布置 单套建筑面积60平米 层高4.5米 标准层平面：1500平米 下层平面 夹层平面 优点：出容积率。 缺点：房型朝向较差，每层住户较多。 标准层平面 半搭夹层平面 全搭夹层平面 灵活的平面布局 室内意向 剖面关系：高度分配 注意：1.下层考虑底板装饰面层60厚，上层考虑顶棚20厚 粉刷，50厚地板装饰。 2.下层净高2.1米，上层净高2.02米。 3.喷淋为侧喷 实例二 杭州之江度假区转塘镇城市综合体 外廊式SOHO办公 该项目容积率2.0，办公以4.5米层高外廊式SOHO为主，少量总部办公。 产品：板式外廊布置 单套建筑面积60平米 层高4.5米 优点：朝向好，南北通透。 缺点：低容积率 外廊 内廊 本案要求 （1)容积率高：3.0,且建筑限高60米 无法实现外廊式的平面形式，以内廊式为主。 b)空间形态： 大量板楼空间围合较封闭，结合部分点楼布 置形成灵活的空间形态，同时减轻高容积率的压力。 板楼 板楼+部分点楼 SOHO产品实际存在的问题 问题一 厨房：如使用天然气，厨房必须靠外墙设置。 煤气管线需外敷，要考虑煤气管线的遮挡 厨房：电 厨房用电：品质高，但成本高。 厨房用天然气：品质一般，成本低。 厨房：天然气 问题二 空调方式：中央空调、VRV、分体？ 中央空调：品质高，每户可独立控制，成本较高。 VRV系统：品质较高，几户合用一个空调系统，每户可单独控制。 分体空调：品质一般，目前市场上大量使用，成本低。 谢谢！