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国际大都市滨水区服务业再开发案例研究 ●梁梅芳 (上海市商业信息中心，上海 200000) [关键词]都市：服务业；开发 [摘 要]国际大都市滨水区既是城市非常珍贵的资源，也是城市发展富有挑战性的 契机 它在一定的时期和条件下是城市功能空间的核心，也是城市活动空间的重要组成 部分 大都市滨水区作为城市的黄金地带，其再开发不仅给土地开发提供新的机会，更重 要是标志着城市从制造业为主的传统布局向服务业为主的现代布局历史性转型，带来了 城市经济发展的新契机。深入了解国际大都市滨水区再开发的成功案例，对我国沿江临 海大都市发展具有较大的启示和借鉴价值。 [文献标识码]A [文章编号]1009—0061(2008)06—0076—04 一 、 滨水区的概念及开发背景 市有限空间资源新的集约和可持续性利用。 水滨(Waterfront)是城市中一个特定的空间地 在后工业时代．发达国家对城市滨水区采取的开 段。指“与河流、湖泊、海洋毗邻的土地或建筑亦即城 发策略大致分为两类：一是以港口和工业活动为导 镇邻近水体的部分。”水滨按其毗邻水体性质的不同 向．重振港区的工业和商业功能；二是以商务、商业、 可分为河滨、江滨、湖滨和海滨。城市滨水区的概念 游憩等开发为导向．对城市滨水区进行彻底改造，大 可以定位为 “城市中陆域与水域相连的一定区域的 部分成功的大型滨水区的再开发项目均属于第二类． 总称”，一般由水域、水际线、陆域l一部分组成。滨水 本文中介绍分析的两个滨水区再开发案例——伦敦 区的历史演变过程体现出一定时期的产业动态、管 金丝雀码头和纽约南街港也属于这一范畴。 理模式及资源等变量的变化．因此在不同的时代，滨 二、国外中心城区滨水区再开发案例 水区也具有不同的内涵 滨水区的开发和建设．是当代世界范围内城市 资源经济时代——滨水区开发以贸易功能为主 发展的热点课题。英国伦敦的金丝雀码头、美国纽 在资源经济时代。经济的发展以资源利用为主。城市 约的南街港以及澳大利亚墨尔本港区和日本横滨 竞争力基本上是从对物质资源的经营控制中获得．沿 MM21地区等．都是大都市滨水区开发建设的成功 海的港口城市在国内长距离贸易和对外贸易体系中 案例 这里将重点分析介绍伦敦金丝雀码头和纽约 占据了举足轻重的地位．成为贸易体系的核心 南街港。 工业化时代——滨水区开发以产业和运输功能 1、金丝雀码头(Canary Wharf，London，UK) 为主。在工业化时代，港湾城市将滨水区产业和运输 伦敦金丝雀码头的复兴是政府意图借助市场 功能作为参与竞争的重要筹码 这一时期发展起来 力量的结果。它在由昔日破败的废弃码头上转变成 的内河运输和铁路运输也都服务于主要大城市的港 为伦敦新兴金融CBD的过程中所体现出的种种亮 口区．使得已存在的港口都市及内陆都市快速出现 点，譬如滨水区再开发的定位、商业开发运作模式 联结。从而使港口区确定其支配的地位 和现代商务及零售业共同聚集的理念令人深思．值 后工业化时代——滨水区开发引入信息和服务 得借鉴。它也为传统上以运输和仓储为主要产业的 业和创造消费新空间 在后工业化时代．滨水区开发 旧式码头如何在新的城市经济结构转型中重新定 逐步进入知识密集型产业新聚集，信息、创意、商贸 位和复兴提供了参考案例 等服务产业新集群．创造都市