广州商品房高空置率与高价格并存之谜.pdfVIP

J ，t1t --， 唯热 分 祈 广朔商品房高窒置率与高价格并存之谜 钟明聪 黎溢明 张蕊川 华南理工大学 [摘 要]进入2l世纪以来，广州I的商品房空置率居高不下，房价却一直攀升。本文阐述了出现这一现象的几点原因 重点解释了广州商品房的空置率为何这么高，并提出了几点建议。 [关键词]商品房 空置率 一 、 楼房空置率高，房价却居高不下 从表2的数据可以看出，随着高校扩招的趋势，毕业生越来 楼房的空置率有很多不同的定义，其中一个较为被广泛接受 越多 而他,fr]当中有很大一部分希望留在广州发展，他们渴望通 的是 可供销售或出租但是尚未销售或出租的房屋 不包括已经 过几年甚至是几十年的奋斗在广卅I落户扎根，成为城市的主人。 出售或出租的房屋在内。这个定义关注的是房地产市场的供求关 从中可见住房的需求是非常旺盛的。 系。当前流行的空置率计算方法有两种：全社会空置房面积除以 (2)已有住房但想改善居住条件的人数增多。这些人往往已经 全部住房面积 空置商品房面积除以3年内竣工的建筑面积。 拥有一套以上的房子，但已经有点破旧。随着生活水平的提高、 表I全国裔品房的空置率 生活质量的改善 手头富裕的他们希望可以住上更好的房子以改 2004年数据 以空置商品房面积 以空置住宅面积 善居住环境。 (亿平方米) 计算的空置率(％) 计算的空置率(％) (3)投资性购房需求旺盛。很多人喜欢炒房 低价买人一套 房屋建筑面积 l49 06 0 83 0 50 房子之后高价转手卖出 从中赚取差价。或者是买了房子之后租 住宅厦积 96 l 6 l 28 0 77 出去 收取佣金。这种投资性购房的买家占了购房者中的很大一 部分。 施工厦积 l4 05 8．76 5 27 2住房供给增加速度相对减缓 竣工厦积 4 25 28 97 l7 43 表3全国房屋建筑竣工面积 弱品房销售厦积 3 82 32 l7 l9 36 年份 房屋建筑竣工面积(万平方米) 增加量(万平方米) 变化率(％) 资料来源：《中国统计摘要》(2005年)第62页 2002 l10217 1251 8 12 8 从以上的数据可以看出 目前国内超过1 2亿平方米的商品 房是空置的。这些占压的资金超过2500亿元。根据CNKI知识搜 2003 122827 12610 l1．4 索网公布的数字，1 997年广州商品房的空置率为10 7％，此后逐 2004 147364 24537 20．0 渐上升 2001年为23 1％，2002年的上半年又新增598 67万平 方米 同比增长6 97％ 直到2003年上升到23 6％。广州楼房 2005 159406 12042 8 2 的空置率已经长期地超出国际警戒线所规定的1 O％。 2006 1641 23 4