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心靈響應房地產賺錢筆記-王派宏 Team Member：Linda Novia Jack Roy 房地產賺錢筆記 觀念 投資房地產，就是在幫別人挑房子 「賺錢」與「花錢」 替自己換上有錢人的大腦 恩考總是優先於行動 巴菲特：成為有錢人第一步，存錢、存錢、存錢 一塊錢當兩塊錢用 把想做的事，設定為「急」的事 透過遊戲，找到方法，使自己完成夢想 團隊的好處：意見永遠不合。(重要的規則) 所有的答案都只是選項 觀念 務必走進房子裡面看 房子的市價，一定要多方打聽 把最慘的情況先想過一回 一桶好幾萬元的油漆 誰是你的競爭對手？散戶型投資人 出價快 v.s 出價高 仲介的話不能全信 負面情緒：關我什麼鳥事、我要會全世界工作 潛意識的制約反應 成功是最差勁的老師 從採購中賺錢，而不是從銷售中賺錢 最好一次進入三個點 買房黃金比例100:10:3 人潮決定錢潮。1.火車站2.捷運3.商圈4.大專院校 訂定目標及評量標準。100:1或12% 全貸：利用買低來全貸 時間的價值大於金錢 絕不買貴 如果花自己的時間，賺再多都不算多 周轉率 不好租的房子，通常也很難賣 市調 買房第一步，就是看房。單區100件 與仲介保持聯絡 急著賣？離婚、分家產、坑人家錢 不會被罵的市調法之東方不敗之刻苦忍勞法。價錢高、講好話。 出價 不用單坪價位出價 接近的價位再出價 千萬不要當下出價 仲介 每天看，投資客自然出現 收集名片，每星期挑10張詢問急件 PO網 租金 全台的租金差不多，但越往中南部平均市價就會下降 貸款成數逐步下降，利率足步上升 取消寬限期 房東說明書 重賞勇夫行房東 租屋管道 犧牲租金換取更大利潤 第一時間解決民怨，怨氣才不會爆炸 價差 行銷的產品最好賣 將仲介的分母拉大 滿足仲介的需求，銷售手冊 外觀是否整潔，工讀生 樣品屋 關心仲介：簡訊、電話 同一家店，只委託一仲介 屋齡30、路沖、頂樓、加強磚 凶宅、輻射、海沙 想賺價差就在台北