探寻西部物业服务企业做大做强之道.pdfVIP

毒蒜i卡颦譬瘸；i道 观点物业营埋1081 两都物业管理行业蛩在近年来发展迅速，企业数量迅速±渤Ⅱ．但整体规模偏小． 资源集中度低．市场竞争冠庠，呈现“小、散、乱”的局面。再部食业想要做大做 强．需要向东部市场啦旗区域借鉴经验，向珠一角．长三角地区的企业学习。 ●………………… …………… …… ………… 探寻西部物业服务企业 做大做强之道 口文／伍三明黄前劈 我国物业管理鲐过m30年的发E其E大的告》Rm巾海Ⅱ科绿城等服务百强”前 社会效益经济敝盎“暖r珂的发展时景L豁充 10f{企qk符理总而秘均超过2,oon，门2方术J￡ 分砬币…来．物业管理C。j普通人曲『柞生活和 巾^啊自强磷啦刮k管理均突破删1Ⅳ平方米 城市管理息息荆盖作川n箍1wl*观阶段．物挑搬优井明牡艇摊偏小r“场覆盖毕q-1·什串 业管理行业口经迈AP业升缎的新阶段但仍然 低相对《营成水高Ⅱ难“彤成品牌敛§型 俘在联多问题其·h尢私分盘业规模偏4、．艘 难“凝聚型多的人才々资金企业抗nl陵能JJ低． 盘偏低的月题值得置a。据中目物业骨理阱会 妊此“往n能“降低腽务水半为代价．生存状 2008年年底发撕的《物业管理行业，L仃状配渊矗M堪忧．箍终难咀在『1}场上有所作为 报告》Ⅱ示．受调杳的4．365家物性雌务企业中 资源集中度低资源浪赞容易造成无序竞 一纽资庙365家．仪占7．93％．二级资质713寡．争，现阶段绝大部分物业暇务企业屉f中小仓业， I々155％．!缓资质3287家．1々7】46％。另“既无规模优贽x无竞争优势，造成错源集中度低 成都为侧．据成都物业管理协会发布的数据显示， 资源浪费j虽然经过近30年的发Ⅸ我同E形成 截止2008年底，夺市1．073家企业e依法取得资一批物业骨理品牌企业．旺有一定规模也n打 质．其中一缀资质17象，外地一缀资质备案20一定的竞争能力，但是与瞄外物业臂理品牌企业 3 宗．儿I‘l 45％；二缄贷质106宗．外地二缎资相比．枉资源艉巾度方面．存在n托蕴距，如《21Xt9 年中1日物业服务百强企业研究报告)精出的前三 质备案8家．共占1062％；=缀资质693家外 地：缎资质蔷鬟JI家，暂定=级错质218家，雎甲——中海万科绿城管理总面积均越过2∞0 占X593％。“上数据均说明，物业吸务企业数村 玎平方米．营业收^均超过4亿，仉与外资Ⅱ 虽然巨夫，世整体规模偏小．导致资埠集巾型低 太秆之巾的任何一家垒业相比．^论是特理规模 市场竞争无序．容易产生小散乩“的局Ⅲ 营业收^还是提供的服务产品类型．都存在巨大 严重影响与制约行qk雠康发展 差距如第一太平赋维斯200家办事址坦市英 同肚洲Ⅲ太Ⅸ非洲世美洲．拥有14,000名 物业囊务企业蝇攥僖小、竞争力不足的影响 砸T扦管理超过5亿平方米的物业．世邦魏理佳 通过并构2009年业务收人由47亿美元f：升到 运营成本高．堆u彤成品牌教血南r行业 丁50多亿荧元由f我目物业服务余业集中度过 的徽利特性．规模成为物业服并企业取谢设益的 低特别屉绝大多数企业规模普遍较小．为解决 前提据‘2009年中国物业睢务百强企业研究报生存之道．往往采取低价策略，容易造成无序竞争， 从mJ影响lH场秩序和车行业稳定发胜． “小、徽，札”物_k服务企业大证存在容易 缺乏做太馓强企业星物业管理发展栩封落 导致政府主管部门隘瞥难．行政资酥浪费^睫 后地Ⅸ竹显著特征．物业管理发腱先进城市 一 群众满意度低管理面秘小管理松敞服务观 般都有一批拄会知名度高管理规模鹿大拥有 念淡化违法违规经营时柯发生．这些‘小、敞 敞心竞争力的物业管理晶牌企业，比如走向垒国 乱”现象通常发生在资质低、品牌形象差、管理 的棒圳物许能使物业管