德成永信物业多渠道开拓节能改造新道路.pdfVIP

节能降耗ENERGYCONSER＼／ATION 永 一 成一 德[一一琴一开一 一节改 西黼一道]路 一供稿／北京德成永信物业管理有限公司业鄹一 一拓一 家十一五规划把转变增长方 和改进。 I-、甄选肖能改造厅案 困式，调整经济结构，促进协调 据专家研究，我国大型公共建 F—司发展作为三大战略，而节能 筑单位建筑面积能耗约是普通居民 1．中央空调系统改造方案 减排是实现三大战略的最直接保障。据 建筑能耗的10倍左右，特别是大型商 在确定中央空调作为节能的重要 统计，建筑在建造和使用过程中消耗的 场、高档旅馆酒店和办公楼等公共建 突破口后，技术支持部开始对采用中央 能源占全球总能耗的50％，产生3织的污 筑，20％一30％的能源消耗来自照明， 空调的楼宇进行研究分析，并确定中央 染。政府已把建筑节能作为三大节能战 50％一60％的能源消耗来自空调制冷与 空调能耗的主要两个关键系统：新风机 略之一，而对于以建筑为管理对象的物 采暖系统，然而空调制冷与采暖系统 组系统和循环泵冷却泵系统。 业服务公司而言，能源费的支出比重已 20％一50％的能源则被建筑外围结构传 进一步研究发现新风机组系统风 经占据公司各项支出的2嬲以上，因而能 热所消耗。根据研究结果，对建筑的节 量调节方式为调节入口或出口的挡板 否有效利用资源、降低能源消耗，成为 能改造技术主要包括：建筑围护结构节 开启度来调节给风量，其电机输出功率 关乎物业服务公司发展前途的大事。 能成套技术、高效率的供热采暖和制 大量的能源消耗在挡板、截流过程中， 冷系统、既有建筑的节能改造适用技术 现有电机设计的容量比实际需要高出 和可再生能源供热制冷技术等。根据 很多，存在“大马拉小车”的现象，效率 1、寻找I…I：6I匕B减排T：f1：的突 破II 物业服务公司的管理职责权限和实施 低下，造成电能的大量浪费。而对循环 可行性，最终公司确定从中央空调系统 泵、冷却泵的研究发现，其功率都在几 德成永信物业服务公司自2004年 能耗、照明系统能耗和动力能耗为重点 十千瓦以上，设计压力及扬程均高于实 通过IS014001环境管理体系认证起，就突破，寻求研究中央空调、照明系统的 际使用标准。 对节能减排工作非常重视，从更换节能 低成本节能改造技术。 根据研究结果，公司确定采用哇虮 灯具和节能龙头、进行各类环保宣传到 研究各项设备设施最效率运行方式等， 做了大量的尝试。 2007年10月28日胡锦涛主席签发 主席令公布中华人民共和国节约能源 法》后，公司总经理多次在公司经理会 强调：“节能、降耗、环保、利国利民是 公司发展的方向和今后的重点工作目 标”：自2008年起，各物业服务中心能源 同比节约率不得小于5鬈，并列入日常考 核目标。公司总经理亲自挂帅成立节能 工作领导小组，技术支持部负责制定改 造方案，各物业服务中心负责方案实施 30 ENERGY CONSER、／ATlON节能降耗 调速降压方式可实现中央空调运行需