北京做到了公积金贷款最低二成首付.docVIP

北京最低二成首付 　　90平方米以下首付款比例不低于20% 　　根据北京公积金中心的文件，房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。公积金中心表示，自2010年公布以来，这一标准没有调整过。而超过90平方米的，则首付款比例最少为30%。 　　由于北京公积金的缴存率较高，公积金贷款对购房的支持也较大。就在去年底，公积金中心上调了最高贷款额度，由原来的最高80万调整至120万。按照这一比例计算，90平方米以下，如果首付两成，且全部用公积金贷款，则房屋总价要控制在150万左右。 　　总价150万，如果是90平方米，单价在1.67万/平方米。这一水准的房子基本上只有在北京远郊区县才有。当然，如果房屋面积减小，购买房产的单价也能略微提升一些，也许能够更靠近市区一些。市场人士表示，这也是为什么有人感叹其实两成三成差别不大，因为相对于目前北京的房价，这些额度还是远远不够。 　　今年以来，中央政府多次提及房地产。今年政府工作报告提到，要稳定住房消费，推进住房公积金等领域改革和支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。相关论述被外界普遍解读为对楼市的重大利好。 　　房地产市场的第四轮救市政策正在开启 　　日前，住建部在全国电视电话会议上明确要求，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。住建部部长陈政高表示，希望各地更多发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。 　　具体措施上，住建部要求各地进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限，并进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。 　　此后，广州、济南纷纷发布文件，调整原来的公积金政策。中原地产首席分析师张大伟认为，继限购松绑、央行降息、各地购房补贴政策之后，2014年以来房地产市场的第四轮救市政策正在开启。“福建的救市政策是两会后首个省级救市政策，预计后续起码会有10个左右的省市发布类似政策，房地产政策面将继续宽松。” 　　公积金上调力度最大的城市可能是上海 　　目前，公积金上调力度最大的城市可能是上海。上海市公积金管理中心透露，正加紧制订进一步加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，在第一时间向社会公告政策调整情况。根据上海市场的传闻，上海市公积金上调方案将于3月底前在公积金管委会上讨论，确定最终的上调额度并尽快落地。一旦公积金额度提高，将释放楼市购买力。为鼓励居民自住需求，公积金这个工具理应发挥更大效力。 　　目前，上海公积金规定为：单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元。有媒体报道，公积金个贷限额可能将一次性大幅提高75%，调整为单人可贷70万元，每户最高可贷140万元。 　　截至2015年1月底，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人，2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元，其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。