北京企业拆迁律师讲述如何避免购买安置房的纠纷.docVIP

北京专业拆迁律师讲解房屋拆迁的相关程序 房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。那么房屋拆迁有哪些程序呢，下面我们跟随北京专业拆迁律师王兴华的脚步，来详细了解下： 第一，房屋拆迁申请。对于申请领取房屋拆迁许可证的受理机关，一般是房屋所在地的县级人民政府房屋拆迁行政管理部门。其需准备拆迁申请必备资料，包括 （一）建设项目批准文件； （二）建设用地规划许可证； （三）国有土地使用权批准文件； （四）拆迁计划和拆迁方案； （五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 。 第二，北京专业拆迁律师王兴华讲到那便是房屋拆迁公告，对于房屋拆迁公告的时间与发放房屋拆迁许可证同时进行。 第三，拆迁方与被拆迁方签订房屋拆迁协议。按照《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的规定，拆迁当事人必须以拆迁补偿安置协议的形式确定双方的权利和义务。拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《民法通则》和《合同法》。依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。依法成立的协议，受法律保护。 第四，便是实施拆迁。依法成立的补偿安置拆迁、对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行协议或履行协议不符合约定的，应当按《合同法》规定，承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人依法向人民法院提起诉讼，诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 最后，对于房屋拆迁后，北京专业拆迁律师王兴华认为，当进行房产拆迁补偿以及拆迁安置。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。至于拆迁安置房，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。 文章来源：/mlist2666/53460/