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浅谈房地产开发全过程测绘技术【摘要】文章对房地产开发全过程的测绘工作进行了叙述，分析了测绘过程中的注意事项和主要问题，指出了测绘体制改革、测绘市场全面开发的必要性。 【关键词】房地产开发；测绘仪器；测绘技术；工程测量；建设工程 1 房地产开发过程的测绘工作 1.1 控制测量 控制测量是建立结构优化、精度合理、技术可行、费用适宜的控制网所进行的测量工作，取得可靠的控制点成果成图，是进行地形测图、工程测量、施工放样、房产测量和变形观测等的控制基础，是房地产开发一切测绘工作的前提和保障。 房地产开发控制测量，根据范围大小不同，需要进行的一般工作和要求是：①准备和收集开发区域及周边已有的相关资料，包括测区范围内已有的各种小比例尺地形图、气象及地质等方面资料、以前施测的控制测量成果、国家等级以上的平面控制点及高程控制点；②确定平面和高程坐标系统，一般宜选用地方平面和高程坐标系统，当然可联测国家坐标系统；③控制点应均匀布设于房地产开发区内（可利用旧点），优化选择点位，要求埋设牢固稳定，尽量确保较长期保存；④控制网的等级和精度依开发范围大小、开发性质及后续测绘工作兼容性等要求而有所不同。 1.2 规划地形测绘 房地产开发公司要实现开发目标，进行合理的规划设计，必须具有含盖整个开发范围的大比例尺1：500或1：1000的地形图，全面地反映测区现状，其测量方法可依据具体情况选择：①在控制测量的基础上，现场进行数字化地形测量，依据规范和要求，运用南方CASS或清华山维绘图软件，实现数字化成图；②利用已有的开发区域地形图，进行必要的编辑（如坐标的统一）和修测，可经过扫描及数字化，形成符合要求的地形图；③利用拍摄航空像片，利用光学解析测图仪或全数字式摄影测量技术，在立体模型下采集三维数据的基本信息，使用用户命令，进行数字化编辑，实现遥感图像的数字化成图。 1.3 拨地测量 拨地测量是按照城市规划管理部门下达的拨地条件，根据城市规划、设计的要求将建筑用地范围测设到实地作为建设、施工以及土地权属等管理的最终依据，涉及的内容包括了土地产权、土地范围、土地类别划分等，并且这些内容的最后成果均具备法律作用。 拨地测量是提供建设项目实地划定土地使用范围、测定界桩位置、标定用地界线、调绘土地利用现状、计算用地面积以供土地管理部门审查报批建设项目用地的测绘技术工作，其实质是实地测设建设用地的界桩，可利用已有的地形图，通常基本方法有图解法和解析法两种，从图纸上落实到实地，再从实地所实测的有效数据，进行数据解析计算，经检验无误后，展绘到图纸上，作为设计与施工的最终依据。 1.4 地籍测量 地籍测量是在权属调查基础上，利用测绘手段测定和调查土地及其附属物的权属、位置、质量、数量和利用现状等基本情况，是征用或出让土地使用权的一项十分重要和必不可少的工作，通过地籍测量获得房地产开发区域的权属界址、土地位置、房产情况、土地面积、土地利用及地类等产权资料，绘制地籍图，获得的数据和资料均具有法律效力，是土地登记、发证和收取出让金的重要依据，地籍测量一般利用全站仪实施数字化成图，测定界址点及主要地物点的平面坐标，精度要求较高。 1.5 施工测量 施工测量是根据开发工程的整体规划和设计要求，进行主要包括场地的平整、土方量的计算、基槽与基坑抄平、建筑平面的放样、墙体测量、细部点放样、轴线投测、高程的标定与传递等一系列的放样、测设和计算工作，依据工程建设各环节的重要性、限差要求，利用场区的控制网或重建施工控制网，选用全站仪、水准仪、GPS等测绘仪器，确定适宜的精度，合理采取坐标法、极坐标法、交会法、水准测量法、三角测量法、投测法、激光指向法等方法，指导工程的开始建设到结束全过程施工，保证工程建筑物符合设计限差要求。 1.6 竣工测量 竣工测量是应以较高的精度，利用保存完好的施工控制点，进行平面测量、高程测量、面积测量和悬高测量，重新实地测绘新建建筑物的位置、高度、面积及与邻近地物地貌的位置关系，获取准确可靠的竣工图信息数据，编制竣工图，以检验施工质量、放样成果是否符合技术要求，检查该建设工程项目的外部条件是否符合规划要求，提供可靠的竣工验收资料和实现动态更新数字地形图，是换发《建设工程规划许可证》（正证）的主要依据。 1.7 变形观测 变形观测是为了保证建设工程正常安全的使用而进行较长期地重复观测工作，是一项贯彻始终的高精度测量工作，一般宜选用独立坐标系统，合理确定观测周期，选择全站仪、水准仪等常用精密测量仪器或测斜仪等专用仪器，依据工程性质和设计要求，选用单向（高程或位移）或三维方向的变形观测，以掌握建筑物的安全状况及时地发现问题解决问题，指导工程建设、维护和使用。 2 测绘