刍议宏观调控下的房地产与房地产金融风险——对上饶市房地产市场和房地产金融发展现状的调查与评价.pdfVIP

中国高斯技术企业 刍议宏观调控下 的房地产与房地产金融风 险 对 上 统 市 房 地 产 市 场 和 房 地 产 金 融 炭 展 现 状 的 调 查 与 评 价 静 文 ／陈驰 张 曼 【摘要 l 本文分析 了在健康合理的趋势下 ，上饶 市房地产市场局部存在 的投资增长较快 、房产供应结构失 衡、导向型经济比例不匹配等 问题 ，以度这些 问题带来的信贷风险隐患。上饶 市房地产信贷呈现 “．4-量扩大、 个贷为主 、质量提升 ”的运行特点 ．但 由于 目前房地产 市场存在 的隐患和金融介入 的非理性 ，房地产金融极易 陷入 系统性 、流动性风 险中。必须采取 总量控制和结构调整相 结合 的政策措施 来加强风 险管理 。 【关键词 】宏观调控 房地产 金融风险 2003年 以来，我 国经济摆脱 了通货紧缩的阴影 ，步人新一轮快 表 1上饶市商品房实际供求增长情况表 速发展周期 ，与之相伴的是我 国房地产 出现投资 过快增长及房地产 蕾工赫毂 蔓工蕾稂 囊工串 镧●前积 存量量螺● 商矗矗在l蕾般靖 · 年静 鼍尊C 掌繁串C％) (％) 增长串 蕾掘 价格持续上涨 的过热势头 。针对这种局面 ，2003年 6月 ，中国人 民银 · 唪 鼍串(2羊以上) 行 下发 了 《关于进 一步加强 房地产 信贷业务 管理 的通知 》(银 发 2o啦 68 79 撺 0 5 垤 姗 lO9 ∞ 7 38 船 7 8 [2003]121号)(后简称 121号文件)，随之拉开 了金融宏观调控 的帷 嬲 i3 22 4j ∞ d ．【l90 2o05 25 35 52 47 6S ．7 幕 。五年多时间过去了，宏观政策效果、房地产市场走势及房价都发 删 ∞ 29 锗 12．8 0 I ．挣 生 了变化 。对此 ，本文 以上饶市为视角 ，对 当前房地产市场与房地产 2007 5 2107 36 —37 伸 ．2S 金融运行趋势进行评价 ，指 出了有关 问题 ，并提 出相关 的建议 。 3、房地 产价格平稳上升 ，且涨幅趋缓 ，主要驱动 因素较为合理 一 、 上饶市房地产市场发展现状评价 上饶市房地产价格依然呈上升趋势且涨幅趋缓 ．成本拉动是房 评价一：市场发展主流合理 ，基本吻合 国家宏观调控意图 地产价格上升的主要因素 ．而 国家宏观调控政策的实施 ．又促使房 1、房地产业成为市域经济发展 的重要动力 地产价格逐步 回归理性 。有关部 门统计 ，上饶市城区2003年商品住 (1)高额投资拉动经济增长 。2005年至 2007年 1—12月份 ，全 房均价在每平方米 800元左右 ，到 2006年均价在 1380元 ，平均每年 市房地产业投资分别完成 17．4亿元 、28．7亿元 、24．1亿元 ，占同期 递增 18％：同期城镇人均可支配收入从 6773元上升到 7573元 ，每年 城镇 以上固定资产投 资额的 比例 达到 15．4％、22．4％、l8．9％ ；2004 增长 11．8％。相 比之下 ，房价上涨幅度大于人均可支配收入 的 6．2个