数字地价模型的研究现状及展望.pdfVIP

安徽农业科学。JournalofAnhuiAgri．Sci．2008，36(32)：14333—14335 责任编辑 李菲菲 责任校对 吴晓燕 数字地价模型的研究现状及展望 王宁，付梅臣，郑新奇 (中国地质大学(北京)土地科学技术学院，北京10oo83) 摘要 数字地价模型是对城镇地价高低的空间立体表达方式。阐述了数字地价模型研究的现实意义，详细介绍了数字地价模型理论的 研究进展及现状。并对样本数据分析的方法进行了总结，系统说明了各种空间插值方法及其模型对比研究的成果，同时对数字地价模 型的理论体系及应用研究现状进行了详细阐述。最后 ，对数字地价模型的发展前景进行了展望。 关键词 数字地价模型；空间插值 ；城镇地价 ；GIS 中图分类号 S127 文献标识码 A 文章编号 0517—661l(2008)32—14333—03 ResearchStatusandForecastofDigitalLandPriceModel WANGNmgetal (CollegeofLandSciencesandTechnology，ChinaUniversityofGeoscienees，Beijing100083) Abstract Digitallandpricemodelisthespatialthree—dimensionalexpressionofurbanlandpriceleve1．Thepracticalsignificanceofdigital 1andpricemodelresearchwasdescribed．Theresearchprogressandstatusquoofdigitallandpricemodeltheorywereintroduced in detail． Methodofthesampledataanalysiswassummarized．Comparativeresearchresultsofvariousspatialinterpolationteehniquesandmodelswere systemicallyshowed．Thetheoreticalsystemandapplicationresearchstatusofdigitallandpricemodelwereexpounded．Finally．development prospectofthedigitallandpricemodelwasforecasted． Keywords Digitallandpricemodel；Spatialinterpolation；Urbanlandprice；GIS 1 数字地价模型的研究背景 随着我国土地市场化程度的不断提高，房地产业的方兴 未艾，政府对土地价格 的监管力度不断增强，社会各界对土 地价格的变化十分关注。为了使社会资源得到合理配置，实 现区域经济均衡发展，把握城镇土地价格在空间尺度上的分 布情况以及时间尺度上的发展规律尤为重要。因此 ，土地价 格时空分析逐渐成为我国土地市场管理及经济社会 日益重 视的方面。 对于城镇地价空间变化及时间演变研究的理论基础来 源于数学，对地价数据的处理方式多种多样，大部分学者运 用地质统计学的数据信息处理方法及各种空间插值方法进 一 鍪墨萋羹一一萋萋萎萋喜萋篓萋萋羹 行研究。数字地价模型 (DigitalLandPriceModel，DLPM)是 … 三一…董…… ……～蛊釜…j 基于上述理论方法，利用数据空间分析功能较为成熟的地理 信息系统(GIS)技术建立的对地价信息进行可视化的模型。 它是用一组有序数值阵列形式表示地价高低的一种表面模 型，是数字地形模型的一个分支，也是数字高程模型的派 生 。数字地价模型根据实地市场调查或相关部门提供 的土地交易样点资料建立，样点的x、Y坐标确定位置，土地 价格数值作为z坐标，由此利用 内插方法并借助于可视化软 件平台得到一个连续的三维立体 曲面。数字地价模型可以 直观地展示整个评价区域中土地价格的高低情况 ，给人 以整 体的地价水平认知，并可对土地价格进行时空分布特点分 析。较之传统的对土地价格分布的平 白的文字与表格分析， 数字地价模型对地价信息的表达生动形象、一 目了然，客观 地再现了某一时点的地价状况。利用数字地价模型对城镇 地价进行时间维和空间维的分析使土地管理工作更加科学、 合理。 2 数字地价模型研究的内容与进展 数字地价模型原