中国房地产将出现格局性变化.docVIP

中国房地产将出现格局性变化2009年金融海啸席卷全球,而中国经济却交出了一份令全世界震惊的答卷,GDP增长8.7%,对世界经济增长贡献超过50%。2010年这个发展中大国的经济走向何方,备受瞩目。故此,今年“两会”的明星人物――著名经济学家李稻葵日前在上海的演讲成为各界关注的焦点,以下为本刊记者的采访整理。 必须调整经济结构 关于中国经济,我想讲的第一句话就是“非调整不可”,就是说,我们必须转变我们的发展方式了。现在,国际社会已经不再容忍中国的发展方式――现在中国经济已经排到第二了,假如中国还用出口来发展经济,在大格局上走不通了。 2009年初,中央电视台的“经济半小时”采访我,我就说中国经济在2009年不仅是逼近反弹,到了2009年末,中国经济还能赶上日本,成为世界老二。但我的观点是少数派,包括我的老领导都说我的想法太乐观了,但我有自己的理由。2009年底,我们的经济规模是4.93万亿美元,日本是5万亿美元,就差这么一点,但是接近了。为什么呢?日元对美元升值了11%,如果少升一点,我们就赶上了。 我想说的是,中国经济成为世界老二后,一定会碰到麻烦。日本不就是在超过德国成为世界第二后,被美国设置了各种制度限制吗?同样,我们成为世界第二后,国际环境不会再容忍中国以外贸顺差来发展经济了。中国国际收支情况在表面上表现为顺差,但实际上是逼迫我们的贸易伙伴调整他们的经济结构。比如我们出口鞋子,表面上看,我们的产品价格低廉,进入了他们国家的市场,实际上却造成了他们国家的鞋厂关门减产――我们的出口,其实就是逼迫人家调整经济结构。对于发达国家来说,他们要改变经济结构很困难,他们没有中国这么灵活。所以现在整个国际政治、国际环境不愿容忍我们这样的经济发展方式了。而且,现在老百姓的抱怨很多――抱怨就业,抱怨房价……如果民生问题不解决,社会情绪不稳定,怎么来发展经济呢? 所以,国际压力、资源限制以及社会情绪这三点的现实情况告诉我们,要想发展经济,就要改变发展经济的方式。 中国发展潜力巨大 虽然现在调整经济结构的压力不小,但中国的发展潜力巨大,我们一定要有自信心,不要担心结构调整会影响经济增长速度。中国经济在未来5到10年,将会重复过去5年的高增长率,对于那些怕调整后增长速度上不去了的观点,我是不同意的。 为什么说未来5到10年,中国经济会像过去5年那样保持10%的快速发展局面?这里面有三点原因。 第一,城市化。中国经济的城市化水平比起相应经济发展阶段的国家,整整低了11%,在城市化过程中,我们有巨大的潜力和空间可以赶超。 第二,消费升级。中国老百姓不是不敢消费和不愿意消费,只是中国老百姓的消费习惯决定了老百姓是要先攒钱,攒了钱才开始消费。那么,可以预想,在前几年积累下来的钱,应该已到了消费爆发和消费升级的阶段,可以很好地支撑未来中国5到10年经济增长。 第三,生产的升级换代。现在我们不是在搞低碳经济吗?低碳经济就是把黑色产能置换成绿色产能,这一置换不得了,未来10年,大概有占GDP100%的产能要置换,假如每年置换10%,这个推动利益不得了。产能投资升级带来的经济增长,也是支撑未来发展的一个方面。 经济发展新格局 值得去做的事情 那么,经济发展有怎么样的新格局? 第一,会针对民生问题,出台一系列我取名为“夯实经济发展和改革的社会基础”的政策。最突出的就是住房问题。今年两会,温总理的报告里面表达了两层意思,第一层意思是一个惊人的表态――一定要遏制房价上涨过快,我称之为一个非常明确的政治意愿的表达。第二层意思表达了四个具体措施,包括严厉打击开发商的不规范行为、增加小型住房的供给等。大家一定要把注意力放在第一层意思上。决策层已经意识到房价上涨对社会发展造成了一些不稳定因素,加上老百姓的抱怨造成不稳定的社会情绪。综合来说,我有一个预测,就是房地产有一个格局性的变化:过去几年的发展模式会改变。而未来若干年,就整体而言,中国的房地产业将会告别房价飙升的状态,房地产商将告别暴利的时代,原因就是政府要主导这个市场。就拿上海来说,我认为上海经济要进一步发展,地产非改变不可。就拿居民住宅来说,上海对全球开放,大家都来上海买房子,短期内,上海政府可以获得财政收入,但长远来看,房价这么高,上海中产阶级买不起房子,或者住房条件不好,他们能在企业长期稳定好好工作吗?这个不符合上海长期发展的利益。我认为,不要光想卖地赚钱,开发一点平租房,提供给上海市民,这样对上海长期经济发展是有益的。 第二就是货币政策。2009年,是历史上货币政策最宽松的一年,我们的广义货币(就是存款加现金)增长了29%,创纪录了。那么今年,从3月前中国银行发出的信息来看,货币政策在收紧,预计到下半年才可能放松