位在安平区的五期重划区.ppt

目錄 第一章-總體政治經濟環境分析 第二章-區域經濟及社會環境分析 第三章-安平區地圖 第四章-產品型態定位與定價及投資可行性分析 第五章-基地環境分析 結論 資料來源 1-1壹.國內政局及兩岸關西 安平港能不能轉型成功，成為直航的港口之一，牽涉的就是能不能吸引大陸投資客，台南 市在國際評比中是很適合居住的健康城市，房價又遠低於北高中三大城市，再來就是輕軌跟鐵路地下化和東區副都心的工程。 1-2貳.經濟成長及金融政策 近年來受惠於南市政府對運河沿線的景觀整治，與安平港國家歷史風景區計畫的建設投入，以及慈濟完全中小學落腳在五期重劃區的文平路，讓安平區的房市又增溫起來，不僅外地建商紛紛在此推出首購大樓產品，在地業者亦有明顯回流推案的跡象，讓目前的安平區房市呈現大樓與透天相抗衡的狀況。 1-3參.財政及土地政策 財政政策(1/4) 近年來在安平推出了許許多多的觀光和產業發展政策,例如 安平港國家歷史風景區計畫、安平區觀光整體開發計畫、台南市自由貿易港區整體規劃設計、安平漁港整體開發計畫、安平港擴建、成立台灣歷史動態博物園區計畫、安平古堡觀光區改善計畫、安平古街區的保存與發展計畫、安平古街區的保存與發展計畫、台江國家公園、安平港遊憩碼頭計畫、安平漁港舊港口重建工程、環港步道工程、安平樹屋、觀夕平台、安平漁港觀光魚市、安平漁港活魚儲運中心、漁業設施整建維護、魚場再造、確保漁民生計規劃等，未來隨著上述各項重大建設計畫發展的帶動下，相關建設的周邊房地產發展潛力是值得大家關注的重點方向。 1-3參.財政及土地政策 土地政策(2/4) 台南市近年重大建設計畫有台南市區內重大道路建設計畫、台 南市區快速道路建設計畫、環狀公路系統建設計畫、台南市區生活圈 道路系統建設計畫、台鐵捷運化方案、台南都會區大眾捷運系統及 科學園區延伸線興建計畫、安億橋改建工程、台南捷運、台南市輕 軌運輸系統優先路段計畫、安平港跨港橋興建計畫等，將扮演本房地產重要推手。 目前，台南市房價行情隨地段條件不同，以及這兩年來景氣變化激烈，價格落差相當大，主要房市集中區在東區虎尾寮重劃區（四期 ）、北區鄭子寮重劃區、安平五期重劃區、市中心商業區周邊，以及成 功大學校區周邊為主。安平區的五期重劃區在安平區運河以南，為新市 政中心所在地，與東區並列為台南市最抗跌的區域。 1-3參.財政及土地政策 都市發展趨勢(3/4) 位在安平區的五期重劃區，有台南運河的優勢，水岸邊住宅最受台南人的青睞。加上安平區寬廣觀光景點與林默娘紀念公園，未來安平區也會是縣市合併後關注焦點，預估有15到20％的漲幅。 尤其是慈濟完全中小學的進駐，在明星學區的效應加持下，更讓五期房市宛若吃下定心丸一樣，以富立在此推出的中大坪數大樓產品「相對論」為例，就有不少成交客戶即是衝著慈濟完全中小學而下手購買，除了文平路上的個案受惠之外，區域內的產品也紛紛打著慈濟完全中小學的訴求。 1-3參.財政及土地政策 住宅政策(4/4) 受到台南市政府大力在安平區投入公共建設的影響，目前推案建商也紛紛前進安平區推案，現階段的透天產品推案呈現兩極化的走向，其中在高等法院附近目前以總價在六、七百萬元的平價透天個案較為常見；至於在運河沿線或是安平港邊則可見大地坪的豪宅別墅產品推案，其中府都建設的「白鷺灣」，每戶總價均在二、三千萬元以上。 壹.區域經濟環境 一.經濟發展趨勢(1/2) 壹.區域經濟環境 一.經濟發展趨勢(2/2) 經濟發展上,近年也推出許許多多的計畫,包含觀光和經濟,例如 台南市市政中心建設計畫、五期中心區再發展計畫、市政中心附近地區之整體開發計畫、運河星鑽特定專用區專案、台南運河再生計 畫、運河遊憩系統開發及污水整治計畫、台南運河底泥疏浚工程、安 平工業區與安平港開發計畫、台南市體育場館整體興建規劃、札哈木 原住民公園及原住民文化會館工程、工業區開發再利用、台南市孔廟 文化園區、赤嵌文化園區及安平文化園區計畫、林默娘公園、安平區 公所辦公大樓新建工程、興建億載國小等的興建開發，將大幅帶動本 區的繁榮發展。 貳.區域社會環境 二.人口成長與組成及家戶結構 壹.安平新建案 新建案(大樓) 1.荷蘭海韻?? 建坪：32~154坪 8. 美夢成真 建坪：39~50