厦门大学《工程概预算》建筑工程概预算1绪论.pptVIP

3、课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点： 正确地应用定额 合理地确定工程造价 熟练地计算工程量 4、课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。 对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准 定额——[定额示例] 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。 由2003建筑工程定额P167： 定额编号：A3－25 工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。 对象二：预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。 二、课程教学要求 1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。 2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。 3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。 课程的考核 开卷考试，带上计算器和教材以及自己认为能够用到的参考书 平时成绩占30%，考试成绩70% 第一章绪论1、工程造价的产生与发展 北宋,丁谓，修复皇宫，挖沟取土，以沟运料、废料填沟，一举三得——算工算料的精细 北宋 李诫编修《营造法式》 1100 不仅是土木建筑的巨著， 也是工料计算的巨著 13卷是关于算工算料的规定，被看作是古代的工料定额 清工部《工程做法则例》 主要是一部算工算料的书； 《营造算例》梁思成：在标列尺寸方面的确是一部原则的书，在权衡比例上则有计算程式。。。其主要目的在算料 中国古代工程中，很重视材料消耗计算的，并已经形成许多则例，计算工料消耗和费用的方法 国际方面 19世纪末至20世纪初 高速发展和低水平生产效率相矛盾 科学管理之父 美国工程师 泰勒 提出工时定额，和科学管理方法，称为泰勒制 标准化原理 计件工资制度 社会学和心理学角度研究管理和效率 国外工程造价可以追溯到16世纪以前。以英国为例，行会控制工人，管理质量与价格水准。 大型项目是宗教和军事 一般业主请石匠作为代表，负责监督项目的建造 现代意义上的工程造价随现代工业发展而出现，最初是英国。历时23年之久的英法战争，英国负债累累，这时候为了节约成本建设军事设施，产生了竞争性招标。 形成了两类造价师：受雇于业主的和受雇于施工单位 1881年，成立了皇家测量师学会 完成第一次飞跃 1950年，建立了“投资计划和控制制度” 第二次飞跃 1970年，全寿命期成本 造价工程师的职业生涯 利比、威宁谢、伟厉信、柏建、务腾 上海东方，中铁、中冶、中国电力。。。 　造价经验5年左右年薪（万元）　　 　　 工料测量事务所 1. 初步费用估算 (Preliminary Cost Advice) 2. 成本规划 (Cost Planning) 3. 承包合同方式 (Constract Form) 4. 招标代理 包括起草招标文件,计算工程量并提供工程量清单（BQ,bill of quantity）。　　 5. 造价控制 (Cost Control) 6. 工程结算 (Valuation of Construction Work) 基本建设阶段 基本建设程序 建筑工程概预算 周红 博士 厦门大学建筑与土木工程学院 一、课程前言 1、目的：了解和掌握工程计价的原理、方法和技术。 2、内容： 建筑工程中施工和概预算定额原理 工程计价依据 工程造价的构成和计算 工程量清单计价 竣工结算与竣工决算 （非地产类）　　中兴8~10　　华为12~15　　移动12~18　　TCL12~15　　腾讯8~10 　　 万科14~18　　金地12~16　　华侨城10~12　　招商12~18　　华润12~15 2 工程建设概预算概述 / 工程计价 工程造价（Cost）：成本？投资？ 对承包商来说是成本， 对业主来说是投资 对开发商来说是价格 工程建设及其内容 通常基本建设，是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。 它是由一定的资金、建筑材料、机械设备等，通过购置、建造与安装等活动，转化为固定资产的过程，以及与之相联系的工作（如征用土地、勘察设计、培训生产职工等）