项目旅馆规划分析.docVIP

一个游离客栈之外的非专业筹划 因为-找寻一个可以歇息的地方，开一间属于自己的咖啡屋或客栈是个人由来已久的一个梦想。 因为-下接下来的倾述可能已经超越梦想。 如果-我的思想能够为【旅游地产项目】带来些许帮助，而客栈无论花 落谁手，我梦已圆。 **游者心中的平乐 -古镇离成都不远，却是个可以让人歇息的地方； -古镇隐于白沫江边，内藏古寺、古桥、古树、古道，就连那些散落在江边、院落和林盘里的客栈都时时地散发出一种闲适而又略显神秘的气息； -古镇传奇浪漫，如同一个有着很多故事和传说的品味男人…… **仿古商业街与古镇文化差异对接的断层思考 -古镇历史厚重，自然清新。【 郡】仿古商业街虽然依江而建，但其外在器宇和希望表达的文化及意境要融入有着上百年历史的古镇文化中，无论对开发者还是经营者来说都是一个巨大的考验。 *无须讳言，一个借助旅游概念打造的地产项目，本质上就是通过外部加工，在有形的建筑物外表上注入某种文化的元素而已。 *今天的古镇： -同样面对各项基础设施建设和配套不完备带来的硬伤； -面对诸如景区管理、品牌整合推广，以及对历史、文化的传承、挖掘和利用等方面还处于较低层级的痛，这种痛或许正是古镇 品牌和影响力扩大的掣肘。 **一个“伪原住民”的思考 -客观上讲，开发者的终极目标是要把仿古商业街房屋全部销售出去，并且基于自身利益和品牌的需要也会投入一定广告费用。但因侧重点不一，效果如何不去推论。 -由此带来的一个难题是，我们应该为商业街这样的人文景观 注入些什么，才能够使之融入古镇的文化中，并成为吸引游客，凝聚商气的热闹之点呢? -当我反复思索这个问题的时候，不经意间有了一种感觉，好像自己一夜间成了一个准备从古镇里搬入【 】里生活的“原住民”，迫切的希望能够在新的生活环境找到一些从前的影子和历史的印记。 **我想为自己可能结缘相伴的【 郡】设计一张名片 -也许，别人并不在乎。但，在我的心里，这张名片会非常的厚重，他记载的应该不仅仅是古镇祖先们留给“原住民”的灿烂历史文化和九古遗风…… **或许初生的【 郡】真的需要这张传承古镇历史和文化的名片。 -事实上，无论是开发者还是商家，热热闹闹的开街并非目的只是手段而已；也不全部代表成功，只是在经营方向和目标上向前跨出的一大步而已。 -重要的是当游客进入【上河郡】仿古商业街后…好好想想 -能够吸引游客的是什么？ -能够留住游客的是什么？ -能够让游客离去后心中留恋的又是什么？ *在成功之前，应该试着以现有的招商模式自我拷问： -已经引入的商家数量和质量离目标还有多远？ -已引入的商家是否符合【 郡】仿古商业街的业态需求？ -已引入的业态能给游客带来什么样的体验和满足？ -按照目前的招商状况，未来的仿古商业街在业态规划和业态布局等方面能否实现预期？ -已引入的商家是否获得了持续、宽松的经营环境和政策扶持？ -已引入的商家在现有的招商政策下，是否由可能持续驻守商业街的后续动力和基本的盈利空间？ *仿古商业街成功的案例不少，关于这点不同的人对不同的结果有不同的理解 -成都锦里、宽窄巷子无疑使成功的，对无论是开发者还是经营者 -成都罗马加入广场地处南一环路，所有房源全部卖空，但却成为一处练地摊之地，这只是开发者的胜利 -丽江大研古镇水车广场左右之隔的仿古古城，至今没有人气 **某种意义上，以下名片看似只赚吆喝不赚钱 -但没有吆喝，那来人气？ -没有人气，商家如何实现销售？ -没有销售，如何留住商家？ -没了商家，商业街生气何在？ **名片排名不分先后 -地火文化 可以让人们了解这里是最早发现天然气的地方以及古镇祖先最初以原始方法和工具等开发利用天然气的智慧和用气，通过文字、摆件以及简易的模型引发人们对古镇历史和文化的兴趣； -邛窑 邛窑是不可忽视的一古镇历史文化，通过图片文字介绍、邛窑仿制工具，仿制陶罐，辅以仿古还原场景，让游人在了解邛窑历史及制陶过程的同时，也可以参与到制陶的环节中来。 -竹编、农夫手工茶、根雕、木刻等手工行业 既是历史的，也是现代的。让工匠回归仿古商业街古镇，通过现场工匠雕琢和游客参与的过程，展示川西民风民俗和民间手工艺的演变和传承。 -邛酒馆 邛酒没有叫得响当当的白酒品牌，但因为原酒供应的老大地位，邛酒在白酒业却是有名有头的。不仅如此，省内百姓大众对邛酒也不陌生，但邛酒文化却没有得到挖掘和开发。仿古酒井、酒窖、制酒工艺等，如邛酒能够飘进仿古商业街，这种酒文化的浸润无疑是仿古街的一张重要的名片。(邛酒在此借力发酵膨胀的空间巨大，方法也多) *古镇的名片实在太多，秦汉驿道、南方丝绸第一站、康熙、光绪两朝皇帝赐匾的李家院子、花秋茶业，还有那千古传诵的爱情传说。 **在平乐卖房子更要卖文化，更要小心日后大平沙落雁古