大型商业综合体商业规划.ppt

河南万菱商业经营管理有限公司 河南万菱商业经营管理有限公司 金智二期筹备组 金智二期商业规划 规划目标 通过对郑州市内相关批发市场的各大品类进行调研，确定金智二期的商业定位，并在此定位基础上规划整体商业布局。 金智二期筹备组 目 录 金智二期筹备组 金智二期效果图 金智二期筹备组 金智二期经营面积 1539㎡（1077.3㎡） 13层 3790㎡（2653㎡） 12层 3790㎡（2653㎡） 11层 3790㎡（2653㎡） 10层 仓库 2184㎡ 9层 配套7933㎡（3966.5㎡） 8层 7718㎡（3859㎡） 7层 7718㎡（3859㎡） 6层 7736㎡（3868㎡） 5层 7813㎡（3906.5㎡） 4层 7813㎡（3906.5㎡） 3层 7813㎡（3906.5㎡） 2层 7021㎡（3510.5㎡） 1层 8061㎡（4030.5㎡） 负1层 84719㎡（43849.3 ㎡） 金智二期 注：括号内为实用面积（实用面积：10－13层按建筑面积70%计，负1－8层按建筑面积50%计）。 金智二期筹备组 金智二期主营品类主要规划面积 层数 金智二期(㎡) 10－13层 9036.3 7层 3859 6层 3859 5层 3868 4层 3524.5 3层 3524.5 2层 2476.5 1层 1708.5 负1层 3520.5 合计 35376.8 ◆ 金智二期经营面积除去一层街铺、配套签约及预留位置后的主营品类规划面积。 金智二期筹备组 规划建议 主营品类规划原则 规划原则 配套规划原则 完善品类结构、打造专业市场、实现品类资源优化配置； 实现优势品类规模化发展、集中经营、适应未来发展需求，建立市场导向； 满足企业价值的最大化。 满足项目自身需求为主； 完善商场功能，稳定市场商户； 尽量占用边角铺，保证商业面积最大化； 起到人流聚焦和再分散的作用。 金智二期筹备组 主营品类规划建议 13层 针织大户中心 12层 针织大户中心 11层 针织大户中心 10层 针织大户中心 9层 仓库 8层 配套 7层 针织品 6层 针织品 5层 针织品 4层 针织品 3层 饰品 2层 家居家饰 1层 精品、百货 负1层 主题零售 金智二期 金智二期筹备组 针织类规划 13层 针织大户中心 12层 针织大户中心 11层 针织大户中心 10层 针织大户中心 9层 仓库 8层 配套 7层 针织品 6层 针织品 5层 针织品 4层 针织品 3层 饰品 2层 家居家饰 1层 精品、百货 负1层 主题零售 1、针织类在万博商场有商户233户、面积7908.89㎡（主要在5层和负1层），体量大，是优势品类，在整个针织商圈也有较强的影响力； 2、针织类商户的总面积在火车站商圈的体量大（经营面积44356.89㎡，经营户数667户)， 有支撑能力； 3、现有面积与规划的面积差额为16237.91㎡，火车站商圈除万博外还有36448㎡，若满足规划面积需45%的商户迁至本项目； 4、针织类商户大多数(尤其是大、中户)都有集中经营的愿望； 5、金智二期项目前身为盛和针织城，是河南针织市场的发源地，在上下游市场均有较强的影响力。 6、通过前期工作，金智二期高楼层已经意向签约55户，意向面积23510㎡；针织类商户已逐步开始对高楼层认可。 规划金智二期5层及以上。 ◆ 规划面积24146.8 ㎡ (10-13层9036.3 ㎡，4-7层15110.5 ㎡) 规划 原因 金智二期筹备组 饰品类规划 规划在金智二期的3层。 ◆ 规划面积3524.5㎡ 。 1、万博商场饰品类有109户、2828㎡，为主要品类； 2、在火车站商圈饰品类体量较大 （432户）,主要集中在百年德化(8376㎡)和国际AB (4679㎡)，有面积 18118㎡，有支撑能力； 3、现有面积与规划面积3524.5㎡，火车站商圈除万博外还有17101㎡，若满足规划面积需20%的商户迁至本项目； 4、本次饰品深访商户50户（7599㎡），有意向18户，占比36%，意向面积约2110㎡；观望的20户，占比40%； 5、饰品作为针织品的延伸品类能起到较强的辅助作用。 13层 针织大户中心 12层 针织大户中心 11层 针织大户中心 10层 针织大户中心 9层 仓库 8层 配套 7层 针织品 6层 针织品 5层 针织品 4层 针织品 3层 饰品 2层 家居家饰 1层 精品、百货 负1层 主题零售 规划 原因 金智