商业设计研究.ppt

商业中心设计要点 动线设计 内在因素 店铺设计 主题的原则：结合店铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求。商业项目的主题定位必须考虑这些内容。如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4 ：1 的店铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而店铺的后部又可以用来存货。如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而大进深对它们几乎没有什么用处。因此，店铺的分割必须结合功能主题来进行。 人性化的原则：分割出的店铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，要符合顾客的购物心理、购物和行走习惯。商业场所内部的步行系统设计是调节和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分店铺的人流量，给销售和经营带来困难。而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济上的效益。 科学利用的原则：在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为店铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。这是提高使用率，降低公摊比例的唯一有效途径。 商业中心设计要点 环境设计 视线 商场标识 店面装潢 装饰细节 外观及灯光 商业中心设计要点 环境设计 视线 竖向 水平 商业中心设计要点 环境设计 商场标识 一般商场外部广告的设置比较集中在三大类区域：一是商场外部的人流主干道，二是外部景观区，三是各类功能区。 人流主干道：主要指消费者在商场外部的主要出入通道和出入停车场的通道，这类位置人员集中，流动性较高，驻留时间短，空间距离移动较大。这类位置比较适宜设置内容简练，能立刻引人注意的广告内容。 外部景观区：主要指各类人工、自然设置的景观等区域。这是对商场外部广告设置密度控制要求最高的区域，也是最难处理的区域。在这些区域内，人流量大且稳定性好，对商场外部广告发布来说，非常有利于对受众对象进行细分，但是这类区域不适宜设置大密度的商场外部广告。 各类功能区：包括餐饮、休闲、娱乐、步行街等，这类区域人流量大，以步行为主，具有相对稳定性，驻留时间较长的特点，相对来说，户外广告设置的密度偏高。 商业中心设计要点 环境设计 店面装潢 商业中心设计要点 环境设计 装饰细节 铺地 栏杆 柱式 商业中心设计要点 环境设计 外观及灯光 商业中心设计要点 停车设计 停车模式 管理模式 货运模式 商业中心设计要点 停车设计 停车模式 地面 地下 楼层 屋顶 商业中心设计要点 停车设计 管理模式 商业中心设计要点 专项设计 超市 餐饮 影院 溜冰场 儿童乐园 洗手间 商业中心设计要点 技术措施 建筑 结构布置 层高设计 防火及防烟分区设计 消防卷帘及消防栓设计 疏散楼梯计算及设计 各类机房及管井设计 排风排烟口设计 常用扶梯、客货电梯技术参数 卫生间设计 厨房设计 垃圾房设计 走道设计 卸货区设计 上落客区设计 车库坡道及通道设计 自行车、摩托车停车区设计 装修标准 幕墙设计 常用构造设计（扶手、栏杆、广告位、橱窗） 灯光设计 无障碍设计 节能设计 结构 强电 弱电 暖通 给排水 谢谢 商业建筑设计研究 商业中心开发步骤 商业中心设计理念 商业中心设计流程 商业中心设计要点 商业中心开发步骤 商业中心开发步骤 想法：打造有魅力的商业项目要软件和硬件综合考虑 手段：计划、设计、建筑调整、运营、管理等综合的统筹规划 （需要什么样的运营，就要什么样的建筑）这点很重要 商业中心设计理念 任何商业中心都是城市中的积极要素，是为人所服务、享受的场所。人始终是核心主角。 商业中心设计理念 协作 可持续性 体验 联系 相关联结 商业中心设计理念 协作 商业价值的体现有赖于与日常生活相关环节的结合，使之成为人们生活的一部分。 建立便捷于公共和私人交通的中转连接。 便于步行到居住地和工作地点。 因此综合开发及与交通枢纽接驳的项目得以快速发展。 商业中心设计理念 可持续性 设计的出发点需寻找当地所缺乏的元素，将其引入能带来各方面的效益。例