华南板块 低调的广州地产老板.docVIP

华南板块 低调的广州地产老板细心的广州人会发现,今年7月以来,很多华南板块的新开楼盘,都带有十年字样,如雅居乐花园的“十年小雅”、华南碧桂园的“十年华南”等 外地人或难解其中三昧,但本地人却知道这意味着什么: 10年,“华南板块”,从一派蕉林稻海、田园风光的荒坡之地,变成一座移民新城 10年,曾在这里耕耘、发轫的地产商们,如碧桂园、星河湾、雅居乐等,已成为海内驰名的地产巨鳄,从华南走向全国 10年,由“华南板块”开启的中国房地产业“大盘模式”,成为了房地产历史上一个重要关键词,引一时风骚 最重要的是,10年,“华南板块”成为了几十万新广州人的家,也成为广州城市狂飙突进的样本与缩影 大盘时代碧桂园 应该还有人记得1999年春节时广州碧桂园开盘时的盛况――那是一次打破传统的春节期间开盘,不仅让广州人春节不置业的传统成为过去,更给自我感觉良好的广州楼市结结实实上了一课 当时,广州市场上大部分都是毛坯房产品发售,而广州碧桂园首推了全现楼带豪华装修的花园洋房,且社区配套、园林绿化同期交付,并首创免费看楼班车服务。于是,3000套洋房别墅一个月内被抢购一空 也是在那个时候,一个后来走红全国的名字――杨国强,走入广州公众视野。但在当时,极少有人知道这是怎样的一个人 一个能反映此人低调的细节是,有一年,一本杂志将杨国强选为中国前100大富豪,可死活找不到他的照片,最后只好随便找了一张有男人背影的照片来代替 杨国强说,做生意本来就不是耍嘴皮子的事 XX年11月21日,甚少公开露面的他在中山大学演讲,这样总结自己的生活经历:“我18岁以前没穿过新衣服、没穿过鞋,衣裤都是香港的亲戚穿旧了才寄过来的。我在家煮饭煮了十多年,像种菜、放牛等很多农活也干过。” “我从来都没想过做什么首富,我只是踏踏实实地每天工作而已。我认为,得到他人的尊重和认同才最重要。如果我80岁的时候走在街上,所有认识我的人都会微笑地跟我打招呼,我就满足了。” 这是一个草根式的梦想 1955年,杨国强出生时,上边已有2个姐姐和3个哥哥。多年后,他的三哥杨国光――家族里文化程度最高的人,在《碧桂园报》上以连载方式,撰文记述家族百年史。在写到杨国强的出生时,用了这样的文字:弟弟的出世并没有给这个贫困的家庭带来快乐,那意味着家里又多了一张要填的嘴 1978年,杨国强在大哥杨国华的引荐下,到顺德北公社房管所任施工员,6年后升任区建筑队队长。到1989年,杨国强已成长为镇政府下辖的建筑公司――北建筑工程公司的法定代表人兼经理 作为一个施工员,他的月薪仅仅过百,那段生活给他烙下了最惨痛的印记,据说他的大女儿持续发烧,因为无钱医治,以至于影响了智力 可是在建筑工程公司经理的任期内,杨国强迅速赚取了人生的第一桶金――1993年,这个几年前还为女儿看病发愁的人,竟然出资3395万元,收购了北建筑工程公司,开始了私营化运作,杨国强成了“Boss杨” 到了1993年,“Boss杨”遇到人生另一次困境――垫资为顺德三和物业发展公司建造了近4000套别墅,可是房子盖好了,遇到市场低潮,没人来买。三和物业的股东们只能答应以别墅抵债 于是,从造房者摇身一变,杨国强成了卖房者 若干年后,成为中国首富的杨国强回忆起这次改写他命运的“被迫转变”是否会有诸多感慨。事实上,正是这次转变,他从一个建筑行业的包工头开始向发展商转型 也是这次机缘巧合,促成了杨国强和地产策划教父王志纲的一次合作,同时也催生了后来被称为“碧桂园神话”的“教育地产”概念 按照王志纲的策划方案,碧桂园先是引来北京的景山学校,然后将高端国际学校作为启动地产市场的先导,顺势进行楼盘策划,将碧桂园定位于“成功人士的家园”、“五星级的国际俱乐部” 由此,“碧桂园神话”诞生 可是,在杨国强走出顺德进入广州番禺的“华南板块”之后,“碧桂园神话”失灵――XX年“五一”节华南碧桂园开盘之后,在星河湾以及南国奥林匹克等项目的压制下,几乎长达半年,碧桂园的洋房别墅走货速度陷于滞缓状态 为什么? XX年,在《地产巨鳄备战番禺》一文中,王志纲总结说:“华南板块有两个与其他板块不同的显著特点:一是同一区位上汇聚了小者近千亩,大者数千亩的七、八个超级大盘;二是这些大盘的开发商不是曾经有过优秀业绩的行业名牌,就是一直深藏不露的实力派。” 那么,杨国强在“华南板块”的竞争对手们都是谁呢? “好楼盘自己会说话”的星河湾 XX年4月28日,星河湾初一亮相,很多人都被它的江边栈道、豪华装修,还有水景园林所震撼 粗略估计,星河湾共动用了上千种材料,130种乔木、灌木,数百种进口的建材,几百个从未有过的工艺 一种说法是,在当时,星河湾作为华南板块的试