房地产开发企业会计科目表及注释汇编.docVIP

房地产开发企业会计科目表房地产开发企业根据《企业会计准则应用指南》的统一规定，并根据房地产企业会计核算的特点，应设置如下会计科目。 序号 编号 科目名称 　 　 一、资产类 1 1001 库存现金 2 1002 银行存款 把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细 3 1012 其他货币资金 4 1101 交易性金融资产 5 1121 应收票据 6 1122 应收账款 房地产公司是预售商品房，用预收账款科目核算。是两种回款方式：一次性付清、银行按揭。 7 1123 预付账款 8 1131 应收股利 9 1132 应收利息 10 1221 其他应收款 11 1231 坏账准备 12 1401 材料采购 13 1402 在途物资 14 1403 原材料 15 1404 材料成本差异 16 1405 开发产品 房地产开发开发的产品，达到预定可销售状态时，按实际成本，借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”科目。期末，企业结转对外转让、销售和结算开发产品的实际成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“开发产品”科目。 17 1406 发出商品 分期收款发出商品 18 1408 委托加工物资 19 1411 周转材料 20 　 周转房 21 低值易耗品 22 1471 存货跌价准备 23 1501 持有至到期投资 24 1502 持有至到期投资减值准备 25 1503 可供出售金融资产 26 1511 长期股权投资 27 1512 长期股权投资减值准备 28 1521 投资性房地产 29 　 投资性房地产累计折旧（累计摊销） 30 1531 长期应收款 31 1601 固定资产 32 1602 累计折旧 33 1603 固定资产减值准备 34 1604 在建工程 35 1605 工程物资 36 1606 固定资产清理 37 1701 无形资产 38 1702 累计摊销 39 1703 无形资产减值准备 40 1711 商誉 41 1801 长期待摊费用 42 1811 递延所得税资产 43 1901 待处理财产损溢 　 　 二 负债类 44 2001 短期借款 45 2101 交易性金融负债 46 2201 应付票据 47 2202 应付账款 48 2203 预收账款 预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来 49 2211 应付职工薪酬 50 2221 应交税费 51 2231 应付利息 52 2232 应付股利 53 2251 其他应付款 54 2401 递延收益 55 2501 长期借款 56 2502 应付债券 57 2701 长期应付款 58 2801 预计负债 59 2901 递延所得税负债 　 　 三 所有者权益类 60 4001 实收资本 61 4002 资本公积 62 4101 盈余公积 63 4103 本年利润 64 4104 利润分配 　 　 四 成本类 65 5001 开发成本 66 5101 开发间接费用 67 5301 研发支出 5401 5402 5403 工程施工工程结算机械作业” 建造承包商专用。果房地产企业本身也有施工队伍，有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设“工程施工”和“ “工程结算”、“机械作业”等科目。 　 　 五 损益类 68 6001 主营业务收入 69 6051 其他业务收入 70 6101 公允价值变动损益 71 6111 投资收益 72 6301 营业外收入 73 6401 主营业务成本 74 6402 其他业务 按照其他业务成本种类进行明细核算，如销售材料的成本、出租固定资产的累计折旧、出租无形资产的累计摊销、出租包装物的成本或摊销额、采用成本模式计量的投资房地产的累计折旧或累计摊销等 75 6403 营业税金及附加 76 6601 销售费用 77 6602 管理费用 78 6603 财务费用 79 6701 资产减值损失 80 6711 营业外支出 81 6801 所得税费用 82 6901 以前年度损益调整 上表列示的82个会计科目就是房地产开发企业所使用的会计科目。其中绝大部分都是各类企业通用的会计科目，只有个别科目属于房地产业专用的会计科目。表中所列示的会计科目中，有些会计科目一般企业可能不需要，如“应付债券”科目，只有发行债券的企业才使用，还如“持有至到期投资”科目，只有购买