房地产投资分析[A]+梁桂保.pdfVIP

重庆理工大学考试试卷 2014 ～2015 学年第1 学期 班级 1283-1,2 学号 姓名 考试科目 房地产投资分析B A 卷 闭 卷 共 5 页 ····································密 ························封 ························线 ································ 学生答题不得超过此线 题号 一 二 三 四 总分 总分人 分数 一、选择题（每小题 1 分，共12 分。每题的备选答案中只有一个选项最符合题意。） 得分 评卷人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1、将房地产市场划分为居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场的划分标准是房地产的（ ）。 A．用途 B．等级 C．购买目的 D．产权 2、当写字楼项目的投资来源由自有资金、租售收入、贷款三部分组成时，其资金投放顺序为（ ）。 A．贷款、自有资金、租售收入 B．自有资金、贷款、不足部分由租售收入补足 C．自有资金、租售收入、不足部分使用贷款补足 D．贷款、租售收入，不足部分由自有资金补足 3、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产 投资特性中的（ ）。 A．位置固定性 B．不一致性 C．适应性 D．相互影响性 4、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。 A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定 5、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20 年，年利率为6%，以每月2500 元等额还款。该家庭 于第9 年初一次性偿还贷款本金10 万元，余额在以后的5 年内用按月等额还款的方式还清，则最后5 年内的月等额还款额 为（ ）元。 A．3019.53 B．2983.84 C．1524.15 D．1587.65 6、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、 项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策 7、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。 A．动态投资回收期大于静态投资回收期 B．动态投资回收期等于静态投资回收期 C．动态投资回收期小于静态投资回收期 D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期 8、财务杠杆效应是由于（ ）引起的。 A．贷款利率与项目全投资收益率不同 B．预期售收入与自有资金收入占总收入比例不同 C．预售收入资金回笼较快 D．自有资金投入时间点的差异 - 1 - 重庆理工大学考试试卷 2014 ～2015 学年第1 学期 班级 1283-1,2 学号 姓名 考试科目 房地产投资分析B A 卷 闭 卷 共 5 页 ······················