【异乡好居】休斯顿房产市场全面解析.pdfVIP

【异乡好居】休斯顿房产市场全面解析 休斯顿虽没有纽约的厚重 ，洛杉矶的繁华但他却有着本身的静谧与宁静 ，休斯 顿作为德州第一大城市、吸引了大批的投资置业人士 ，此外 ，休斯顿还是美国航 天科研中心、医学研究和治疗机构集中地、全美国际货运吞吐量第一大港 ，今天 小居来为大家介绍一下休斯顿房产市场。 休斯顿大都会区是一个年轻、人才云集和高速发展的区域 ，在许多领域为经济扩 张和技术进步做出贡献。在美国十大人口密集的大都市区中 ，休斯顿地区在过去 十年创造的就业机会最多。得益于大量技术纯熟的劳动力 ，该地区非常适合为开 展目前和未来的工作寻找合适员工的公司。由于能源、航空航天和医学行业的蓬 勃发展 ，休斯顿还是全球工程技术人才最密集的地区之一。 休斯顿中国城是全美占地面积最大、也是设施条件最好的中国城。休斯顿中国城 并不位于休斯顿市中心 ，而是在城市西南端的百利大道(Bellaire Blvd)两侧。休 斯顿中国城的规模、楼宇设施崭新程度、环境卫生程度还有商业多样性在美南地 区乃至落基山以东都可以称得上数一数二。 城市对比 1.人口增长 休斯顿是美国人口增长最快的大城市之一 ，虽然增长率不及同州的奥斯汀 ，但人 口基数更大 ，绝对增长量也就更大。良好的就业机会及优于其它地区的经济环境 使休斯顿吸引更多人前来定居。 就业人口行业分布 与达拉斯、奥斯汀相比 ，休斯顿的建筑建设与制造业从业人口比例更高。这是因 为休斯顿的地产市场相对表现更好 ，用人需求更大。另外 ，休斯顿的制造业基础 也更为雄厚。 经济增长 由于 2014 年统计尚未完成 ，参考 2013年的数据 ，休斯顿都会区年度实际生产 总值增长了 5.2% ，远超其他大都市。 ；另据美国劳工统计局的数据显示 ，在美 国 20个大都会区中 ，休斯顿是最后进入衰退和最先摆脱衰退的城市 ，早在 2011 年 10 月 ，所有在衰退中丢失的工作机会均已恢复。这体现了休斯顿经济旺盛的 活力。 人均收入 休斯顿的人均收入水平在全美大城市中处于中游位置 ，与同属德州的达拉斯、奥 斯汀十分接近。与外州硅谷、旧金山、纽约相比 ，休斯顿的人均收入相对较低 ， 然而生活成本和所得税率更低。 生活成本 休斯顿的生活成本在全美前十大城市中第三低 ，仅次于达拉斯。虽然休斯顿的人 均收入水平并不算高 ，但结合生活成本状况 ，在全美大城市中居民购买能力仍较 为理想。 相对房价 休斯顿租售比走势与奥斯汀极为相近。休斯顿目前平均房价是一年房租的 8.32 ， 与达拉斯的 8.55倍极为接近。休斯顿和达拉斯的租售比远远低于其他美国大型 城市 ，说明这两座城市仍处于价值洼地 ，买房相对租房更加合算 ，而且房价提升 空间较大。 房价工资比体现了一个地区居民对于当地房价的承受能力。租售比越低 ，则房价 承受能力越强。 与租售比类似 ，休斯顿的房价工资比也是远远低于纽约、旧金山等其他大城市 ， 与达拉斯相仿。这说明目前休斯顿房价对于当地人购买力而言仍然较低。地产市 场不仅在全美 ，更在房价本来就低的德州地区是为价值洼地。 房产趋势 休斯顿房市近两年持续火热 ，房屋售价、成交量同步稳健提升 ，与此同时 ，新房 建设也并未像 1980年代时那样爆炸式增长 ，因此休斯顿房地产市场当前尚属于 成长阶段 ，不存在所谓泡沫。近期休斯顿荣登福布斯 2015年度最快发展城市首 位。美国持有房产的人口比例正处于逐步下降的历史趋势中。美国人 ，尤其是年 轻人 ，越来越倾向于租房而非买房。这一浪潮在休斯顿人口统计数据中也有所体 现。在休斯顿人口年轻化趋势下 ，休斯顿又持续创造新的工作岗位 ，不难预期当 地租房需求也将稳步提升。 好咯!!今天关于休斯顿房产的内容就到这里啦 ，希望可以帮到您 ！！ (小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生