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建设工程施工合同签订过程中的法律风险与防范 二0一四年十一月 钮惮楔塞列卤弥漠惦汰愉享况驾稳闪健羹菏馁讽厅孟波噪火捶晚嚎王宵涪建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿 前 言 建设工程施工合同订立过程中，通常要经过招标、投标、定标这几个过程，形成招标文件、投标文件、中标通知书三个主要文件。中标通知书对招标人和中标人均具有法律效力。依据《中华人民共和国招投标法》第四十六条：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其它协议。由此，我们可以看出，从合同法角度分析，招标文件是要约邀请，投标文件是要约、中标通知书是承若，所以，依据合同法，中标通知书的发出就表示合同成立。但考虑我国传统观念和招标文件中有‘以签订正式合同书为合同成立’的约定，所以要十分注意建设工程施工合同的签订工作，维护自身权益，防范合同风险。 成也合约，败也合约 椰淹窖鱼滑炸钻俭训厅奠供磺往僳械茹茨寿颓宰讫嫁腥榜舱憾谣渔幅嚣斑建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿 法律风险就在我们身边 间禄铁狗镁舱垢宪强诊乒帜学闽漓牲契素酚苔身铲毒羡种舅装触惟赁戮厌建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿 一、建设工程施工合同的概念及构成； 二、现行2013版施工合同的主要特点； 三、施工合同签订阶段的法律风险与防范； 四、施工合同审核流程的建议。 目 录 霜桌瞥力若锋罚赣候诛卤峙宪血肠强酌害妓茶醇勋桌义姻控尽寡促迄玖终建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿 建设工程施工合同，是指发包人(建设单位、业主或总包单位)与承包人(施工单位)之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条的规定，建设工程合同包括工程勘察合同、工程设计合同、工程施工合同。工程施工合同是建设工程合同的一种。 1.1、建设工程施工合同的概念 合同的最重要的使命就是以实现合同目的为目标，通过条文安排完成对合同各方权利与义务的合理安排。 惑坞委疙谐摊今朗潍贡省贮舵珍蝇篱交血千帚酥习花饭帆斗措踊噪嗓赶蔗建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿 首先，建筑产品的固定性和施工生产的流动性是区别于其他商品的根本特点；其次，是建筑产品的单体性和生产的单件性；再次，是一次性投资大。要求对建筑物的各类指标必须一一规定清楚。 1.2、建设工程施工合同的特点 ①合同标的物的特殊性 销啸苯毅笛锚胳栓凄砰职捎吭冯流贸嫂坷涵贵禾迟缄勃凑糜织挖蓟饰处憾建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿 涉及主体复杂；项目复杂。要求合同条款必须具体、明确、完整。但基本内容、实质内容仅三大块：一是工期；二是质量；三是价款。 1.2、建设工程施工合同的特点 ②合同内容的多样性和复杂性 合法、公正、严密、可操作 被颅谅猩罗南播官茅梭龙刮捐秉骆未夫皮鉴淑庭辰筛殴拨注酒熄饼芜拣帚建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿 其中第一部分为《协议书》，对标的工程的概况、范围、工期、质量、价款、双方承诺等最基本的方面作出约定；第二部分为《通用条款》，是根据法律、行政法规及建设工程施工的需要订立的、通用于建设工程施工的条款。第三部分为《专用条款》，是发包人与承包人双方根据法律、法规的规定，结合具体工程实际，经协商一致达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。第四部分是三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》和《工程质量保修书》，是双方对这三个单项内容的特别约定，也是整个施工合同的组成部分。 1.3、建设工程施工合同的构成 四大部分 蛹怀鲁恢砾蹬银勋搁郧顽译诚拙丁留衬懒樟像稳侨号釜缔琳哉汁列袋跟狼建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿建设工程施工合同签订过程中法律风险与防范培训稿  （1）招标文件 （2）投标书（包括其附属文件） （3）中标通知书 （4）合同（协议书、专用条款、通用条款） （5）合同补充条款和协议 （6）质量保修协议书 （7）业主许可的施工组织设计 （8）图纸 （9）已标价工程量清单或预算书…… 1.3、建设工程施工合同的构成 合同及附件 合同撤销权的行使期限为一