不动产模拟题19概要1.doc

房屋登记官考核模拟试题（十九） 一、单项选择题 （24 题） 1、2006 年 8 月 13 日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住， 租期一年。2006 年 10 月 19 日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合 同，并书面告知了乙。2007 年 4 月 19 日借款合同到期，甲未能按照约定还本付 息。关于本案，下列说法正确的是（ ） A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效 B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效 C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同 D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定 答案：B 2、甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙 10 万元，乙 交付甲一件 黄金饰品作担保，3 年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还 款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是：（ ） A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效 B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合 同无效 C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效 答案：A 3、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（ ） A．在建房屋 B．某大学的教学楼 C．企业的生产设备、原材料 D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 答案：B 4、甲将一辆汽车出售给乙，乙在支付了全部价款后将车开走，但未办理过户手 续。后甲又持相关权属证书将该汽车抵押给丙，并办理了抵押登记手续。请问， 下列正确的说法是（ ）。 A、甲与乙间的买卖行为无效 B、甲与丙间的抵押行为无效 C、因乙取得该汽车所有权在先，丙的抵押行为无效 D、买卖、抵押行为有效，但乙不得对抗丙的抵押权 答案：D 5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该 房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。 A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙 B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权 C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权 D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权 答案：C 6、甲分别有债权人乙丙丁。丁为了使自己的债务得到清偿，许诺甲将其全部财 产抵押给丁后，为其办理出国手续。甲便与丁签订了抵押合同，并办理了相关手 续。因乙丙的债权得不到清偿引起纠纷。对此，下列表述正确的是（ ）。 A、甲与丁签订的抵押合同不具有效力 B、甲与丁签订的抵押合同具有效力，且具有不可撤销性 C、甲与丁签订的抵押合同具有效力，但乙丙可请求人民法院撤销 D、甲与丁签订的抵押合同为效力未定 答案：C 7、甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但 在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押 权。下列表述正确的是（ ）。 A、乙只能对甲的皇冠车行使抵押权 B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权 C、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定 D、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定 答案：B 8、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ ） A.房屋 B.航空器 C.电视机 D.机动车辆 答案：C 9、在抵押担保法律关系中，抵押权人为（ ）。 A、债务人 B、债权人 C、第三人 D、保证人 答案：B 10、甲公司向乙银行贷款 1000 万元，约定 2005 年 12 月 2 日一次性还本付息。 丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催 收，均无效果，最后一次催收的时间是 2007 年 3 月 6 日。乙银行在下列哪一时 间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（ ） A.2007 年 12 月 2 日 B.2009 年 12 月 2 日 C.2009 年 3 月 6 日 D.2011 年 3月 6日 答案：C 11、黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 100 万元，乙银行借款 300 万 元，丙银行借款 500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换 各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿 还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600 万元。关于三家银行对 该价款的分配，下列哪一选项是正确的？（ ） A.甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元 B.甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元、丙银行 500 万元 C.甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元 D.甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元 答案：