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2008年数据 怎么卖豪宅 豪宅的十大标准 A B D E 不可替代的升值地段 不可复制的稀缺资源 B D C 科学立体的交通网络 F G H I J 品味卓然的生活文化 与生俱来的豪宅基因 比肩国际的王牌物业 大师级的建筑团队 上风上水的堪舆环境 高尚素质的居住人群 殿堂级的生活配套 THANKS！ 要求 市区豪宅 市郊豪宅 规划 容积率 低 绿化率 高 建筑密度 低 总户数 适中 车位配比 高 1:1 1:2 私密性 高 安全性 高 豪宅社区的规划的一般要求 必须满足 尽量满足 较难满足 由于高容积率的制约，市区豪宅多为高层、甚至超高层建筑。 目前世界上纯住宅建筑中最高的超高层豪宅“高崖——highcliff”位于香港，共73层，从建筑相邻的路面算起楼高达252米。豪宅的超高层化在美国、澳洲、甚至香港等地，已经突破了市中心这一区域概念，延伸到了旅游圣地，比如澳大利亚黄金海岸市的Q1大厦（Q1 Tower，共78层）、美国纽约曼哈顿区的特朗普世界大厦（Trump World Tower，共72层）等。豪宅的超高层化其实也更容易与城市的繁华景致相一致，并收获丰富的城市景观视野。 怎么做豪宅 澳大利亚Q1大厦 上海汤臣一品 上海济南路8号 1栋78层的超高层住宅 4栋40-44层的超高层住宅 2栋31层的高层住宅 上海财富海景花园 广州誉峰 深圳香蜜湖1号 5栋36-37层的高层住宅 8栋41-45层的超高层住宅 1栋17层的小高层和 4栋22-26层的高层等 怎么做豪宅 深圳兰溪谷 大门及社区内主道路 上海财富海景花园 社区实景图 某别墅豪宅区天然湖景图 上海佘山3号 临水别墅 某别墅豪宅实景图 广州星河湾 豪宅社区水景实景图 深圳兰溪谷 瀑布式社区水景 人造景观 怎么做豪宅 深圳香蜜湖1号 五星级会所室外泳池 充分利用水景营造社区景观的豪宅小区： 上海世茂佘山庄园 上海绿城玫瑰园 上海绿城玫瑰园 合理植物配置 北京玫瑰园 主道路口的大型喷泉，与小区“鱼”景雕塑巧妙融合。景观墙上亦将雕塑与喷泉结合，气势宏大。 小区与3万㎡的劳伦逊湖面、1.6万㎡的维多利亚中央花园水景为邻。配以叠石、亭台、长廊桥等小品。 小区亦有大型叠水和人造瀑布等活水景观布置，与玫瑰花遥相呼应。 怎么做豪宅 上海九间堂别墅 将天然河道引入活水，做成九曲十八弯的水景，与社区的中式园林规划及别墅的中式建筑风格相辅相成，达到户户临水的效果。 怎么做豪宅 大门及入口通道 别致的入口大门及通道处理，往往突出“深宅大院”的特质。 四川成都龙湖.长桥郡 入口喷泉 入口喷泉是豪宅私家庭院的惯用手法，常常承载了主人风水上的一些期望。喷泉的设置一定意义上也改变了庭院的小环境，是私家庭院景观的首选。 ? 休闲室外场地 入口喷泉 入口喷泉是豪宅私家庭院的惯用手法，常常承载了主人风水上的一些期望。喷泉的设置一定意义上也改变了庭院的小环境，是私家庭院景观的首选。 上海檀宫 怎么做豪宅 从建筑看豪宅 一、公寓类豪宅 1、户型功能配置（必须的豪华标准配置） 充足的室外停车位 豪华的公共大堂 私家电梯直接入户 大进深面宽客厅 佣人房设置 主卧套房的豪华配置 2、装修配置标准 分户门 客厅与卧室 空调设备 卫生间洁具 厨房 其他 充足的室外停车位及主客停车位分离 豪华中庭共享空间 中庭大楼梯 私人会客兼书房 豪华中西厨房 餐厅功能细分 主客人用房分区 主卧套房豪华配置 宽大的露台设计 高标准佣人房 储藏室 二、别墅类豪宅 怎么做豪宅 公寓类豪宅 公寓类豪宅一般位于市中心且为容积率在4以上的住宅产品，属高层或超高层建筑，基本都具备良好的地段优势，因此评判公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积，户型各部分功能以及装修标准。 上海翠湖天地御苑 上海王子晶品 深圳御景东方花园 公寓类