上海房地产产权移转移转转流程流程及税费及税费.PDF

上海上海房地房地产产权产产权 上海上海房地房地产产权产产权 移转移转流程流程及税费及税费 移移转转流程流程及及税费税费 课程目标 •学习学习房地房地产买卖产买卖交易流程交易流程 ，清晰并，清晰并 学习学习房地房地产买卖产买卖交易流程交易流程 ，，清晰并清晰并 掌握房地掌握房地产相产相关关各各项税费试项税费试算，算 ，以提以提 掌握房地掌握房地产产相相关关各各项税费试项税费试算算 ，，以提以提 升学员专业升学员专业知识识及能力及能力 。。 升升学员专业学员专业 识识及能力及能力 。。 课程大纲 •房地房地产买卖产买卖的类的类型型 房地房地产买卖产买卖的的类类型型 •房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程 •房地房地产各产各项税费项税费的计的计算方法算方法 房地房地产产各各项税费项税费的的计计算方法算方法 房地产买卖的类型房地产买卖的类型-1 房地产买卖的类型房地产买卖的类型 1.1.商品房商品房预售预售 1.1.商品房商品房预预售售 2.2.商品房出售商品房出售 22..商品房出售商品房出售 3.3.二手房二手房 （存量房（存量房 ）） 33..二手房二手房 （（存量房存量房 ）） • 住宅 • 非住宅 房地产买卖的类型房地产买卖的类型-2 房地产买卖的类型房地产买卖的类型 4.4.禁止禁止转让转让的情形的情形 44..禁止禁止转让转让的情形的情形 • 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以 其他方式限制二手房权利的 ； • 依法收回土地使用权的； • 共有二手房，未经其他共有人书面同意的； • 权属有争议的 ； • 未依法登记领取权属证书的； • 已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； • 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程-1 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程 1.1.备案登备案登记记 1.1.备备案登案登记记 • 经纪人接到委托后应第一时间让秘书KEY入 房地网 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程-2 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程 2.2.产调产调 2.2.产调产调 • 房地产登记制度 • 登记册记录的内容 • 房地产权证与登记册的关系 • 产调的机构及重要性 • 产调的内容（房屋状况及产权人信息 、土 地状况信息 、房地产他项状况信息 ） • 签约前经纪人必须提前半天至房产所在地 交易中心做好产调 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程-3 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程 3.3.签约签约 33..签约签约 • 签约前的准备工作 • 转让合同的主要 内容 • 房地产买卖合同的生效 • 房地产买卖签约时的注意事项 • 经纪人的主要工作 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程-4 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程 4.4.送件前准备 44.. •公证流程 •付款流程 •转付款流程 •还贷流程 •贷款流程 •补地价流程 •补件流程 •国安审批流程 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程-5 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程 5.5.纳税纳税申报申报 55..纳税纳税申申报报 • 送件 • 受理及审核 • 领证 • 经纪人的工作 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程-6 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程 6.6.结算结算 66..结算结算 • 房款结算/发放贷款流程 • 交屋流程 • 经纪人的工作 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程-7 房地房地产产权转产产权转移交易流程移交易流程 信义房屋