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1、要求租赁物购买综合财产险； 2、反担保物为房屋或是土地，且评估价值原则上不低于融资额； 3、向担保公司缴纳不低于融资额10%的保证金； 4、企业法人必须承担个人无限连带责任担保。 担保租赁的风控措施 融资租赁定义 美日融资租赁发展现状 我国融资租赁发展现状 融资租赁交易模式 产品及交易结构 担保租赁商务政策及风控措施 担保租赁选择标准 目 录 1、承租人选择标准 （1）企业依法注册登记，具有法人资格，有贷款卡；（2）企业资产负债率不超过70%；（3）无拖欠金融机构贷款本息的不良记录，近2年企业无违规、违法记录；（4）企业有固定经营场所；（5）企业连续三年保持盈利；（6）企业必须在国银指定的银行开立还款专户。 2、租赁物选择标准 （1）必须是企业生产核心设备；（2）租赁物产权清晰，发票完整，无任何抵押或限制权利的设置；（3）进口设备不能是属于监管期内的海关监管类设备，且要有完整的报关单、完税缴款书或免税证明等凭证；（4）租赁物购买日期不允许超过2年。 3、融资总额选择标准 要求企业融资需求在0.1~3千万。 担保租赁的选择标准 谢 谢 ! 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 融资租赁定义 美日融资租赁发展现状 我国融资租赁发展现状 融资租赁交易模式 产品及交易结构 担保租赁商务政策及风控措施 担保租赁选择标准 目 录 融资租赁的定义（Financial Lease） 融资租赁指租赁公司对承租人所自主选定的租赁物件，进行以为其融资为目的的购买，然后将该租赁物件中长期地出租给该承租人使用，承租人按期支付租金。租赁到期时承租人可以获得设备所有权。 实质上是以“融物”的方式满足承租客户“融资”的需求。 融资租赁的会计认定 满足下列一项或数项标准的，认定为融资租赁： 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人； 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权； 即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75％为节点）； 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 资料来源：《企业会计准则第21号—租赁》 租赁物由承租人决定，出租人购买并租赁给承租人使用，并在租赁期间 只能租给一个企业使用 承租人负责检查验收制造商所提供的设备，对该设备的质量与技术条件 出租人不向承租人做出担保 出租人保留设备的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权， 并负责租赁期间设备的管理、维修和保养 租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。 租赁期结束后，承租人一般对设备有留购、续租和退租三种选择，若要 留购，购买价格有租赁双方协商确定 融资租赁的基本特征 业务特点 三方两合同 承租方、出租方、供货方 《融资租赁合同》、《购买合同》 出租人不对设备的质量与技术条件做出担保 期满后处理方式 退租、留购、续租 所有权与使用权分离 不可撤消性 融资租赁是出租人以融物的方式给承租人融通资金，是一种融资和融物相结合的信用方式 融资租赁业务中双方的权利义务 权利： 拥有租赁物件的所有权， 收取租金， 期满收回租赁物(根据合同约定)。 权利: 对租赁物件和出卖人的选择权 对出卖人的请求权 对租赁物件的占有、使用和收益权 以名义价格留购的选择权 义务: 接受标的物 按期支付租金 保管、维护保养租赁物 不能擅自处分租赁物 义务： 出资购买租赁物 保证承租人对租赁物的占有和使用 协助承租人向出卖人索赔。 出租人 承租人 融资租赁与银行按揭的区别 融资租赁 银行按揭 标的物选型 承租人 客户 采购人 出租人 客户 债权 出租人 贷款银行 物权 出租人 客户 保险受益人 出租人 客户 保全 不参与承租人的破产 参与客户的破产清算 标的物处置权 出租人 贷款银行 留置权 租金付清后承租人优先留购 偿清贷款后解除抵押 业务比较优势 首期支付较少，最高可实现全额融资。融资租赁的首付租金一般比银行按揭的首付款更少。银行按揭受国家金融监督管制，首付比例难以灵