金融信托与租赁精品技术总结.ppt

* * 三、承租人决策分析 （一）融资租赁与自有资金购买比较 （二）融资租赁与银行贷款购买比较 （三）对企业财务比率的影响 * * 案例分析 　设G企业已决定添置设备一台，其价值为2 000 000元。该设备预计可使用5年，5年期满后预计可收回残值250 000元，采用直线折旧法计提折旧，折旧可计提到账面价值为零。为购置设备而举债的债务成本为12%。　　公司除购置设备外，也可以向有关租赁公司租用该设备，租赁期为5年，每年初支付500 000元租金。租金包含承租人对机器的维修费用。若公司购买该设备，则每年需要花费200 000元的维修费进行设备维修。设公司的所得税率为45%，则具体分析如下：　 * * (3)成本回收法 所谓成本回收法，是指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。这种租金计算方法称为成本回收法。各期租金没有统一的计算公式，各期成本的回收额经双方确定，可以是等额的，也可以是等差或等比变额，也可以是无规律的。 * * (4)不规则租金的计算方法 不规则租金的计算方法，即带有付租宽限期的租金计算方法。所谓付租宽限期，是指承租人引进设备，从安装、调试到投产需要一定的时间，在这一段时间内承租人没有偿还租金的资金来源，针对这种情况，租赁双方可以洽商从起租日起确定一个时间期限（如三个月或半年等）后开始付租。 * * 第七章 租赁法律与合同 一、租赁法律 租赁法是调整租赁关系的法律规范的总称 完善的租赁立法包括四个方面： （1）合同与财产法（民事法） （2）会计、税务法规 （3）租赁业促进法（或称投资促进法） （4）租赁机构管理法 * * 二、 融资租赁合同的特征 1、融资租赁合同是以融资为目的，以融物为手段的合同。 2、融资性租赁合同是移转标的物的使用权的合同。 3、租金的特殊性。 4、主体的特殊性。 5、标的物的特殊性。 * * 6、融资租赁合同是要式合同。 7、融资租赁合同是双务有偿合同。 * * 三、融资租赁合同的效力 （一） 出租人的主要权利和义务 　　1、 出租人的主要权利 　　（1）关于租赁物的所有权。我国《合同法》规定出租人在融资租赁期间享有租赁物的所有权(参见《合同法》第242条。)。如此规定并无可争议之处，因为在融资租赁期间出租人确实是租赁物的所有权人。然而，有些学者据此就认为对租赁物享有所有权是融资租赁合同出租人的主要权利(参见《融资租赁合同当事人权利》刘影，载《北京商学院学报》，1999年第四期。)，这恐怕有不妥之处。笔者认为，出租人对租赁物享有所有权并不是出租人在融资租赁合同中享有的权利，而是订立融资租赁合同的前提，通过买卖合同购得，即使在融资租赁合同终止以后，出租人的身份丧失，作为原出租人的租赁公司也不会自然丧失对租赁物的所有权。  * * （2）免除责任的权利。无论在实践中、理论上还是在国内外的立法上，融资租赁合同中出租人对租赁物免除责任的规则，都得到了广泛的肯定(参见《国际统一私法协会 国际融资租赁公约》第8条第一款：“出租人不应对承租人承担设备的任何责任，除非承租人由于依赖出租人的技能和判断以及出租人干预选择供应商或设备规格而受到损失。”)。在通常情况下，作为出租人的租赁公司并不承担租赁物的瑕疵担保责任，不负担租赁物在租赁期间毁损灭失的风险，免除其在租赁期间对租赁物的维修义务(参见《合同法》第224，246，247条。)。这主要是由于，租赁物是由承租人选择并由承租人直接从出卖人处取得，因选择错误而发生的责任如果由出租人来承担，未免有失公平。 * * （3）收取租金的权利。按照合同的约定收取租金是出租人最主要的权利，也是出租人参与融资租赁关系收回融资成本和获取利润的唯一途径。 * * （4）收回租赁物的权利。在以下三种情况下，出租人有权收回租赁物： 　　a. 在融资租赁合同期满后，对于租赁物，承租人可以选择留购、续租或退租三种方式。如出租人没有选择留购或续租的，出租人有权收回租赁物，要求承租人将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点，由此产生的一切支出,如包装、运输、途中保险等费用均由承租人承担； 　　b. 对于融资租赁合同期满后，租赁物的归属，如果当事人没有约定或约定不明,又不能达成补充协议，也不能通过合同条款或交易习惯加以确定时，出租人可以依法收回租赁物； 　　c. 合同因解除而终止时，出租人也有权收回租赁物。 * * 2、出租人的主要义务 （1）购买租赁物的义务。出租人应当按照承租人对出卖人和租赁物的选择，以自己的名义与出卖人签订买卖合同而购买租赁物。这是出租人最基本的义务，也是融资租赁合同的目的得以实现的前提。出租人不购买租赁物，或虽为购买，但不符合承租人对出卖人和