虎溪大学城ktv调研调查报告.doc

熙街sevenKTV研究报告 KTV项目可行性研究主要内容 概括为三个问题，五大部分 三个问题：第一是市场调查和预测，说明它的“必要性”； 第二是方案和建设条件，说明它的“可行性”； 第三是财务评价，说明它在经济上的“合理性”。 五大部分： 投资条件与项目选址 市场分析 项目实施进度安排 投资估算 财务分析 一部分、总论 项目实施背景 目前国内随着人民物质需求不断得到满足，吃穿不愁，有车有楼，再加上现代生活日益加重的各种压力，这些因素都会使人们对娱乐的需求迅速膨胀。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求，国内“娱乐经济”不仅正在形成，它还有望成为下一个经济热点。据老牌娱乐集团华特——迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造每年约70亿美元的巨额利润。由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。 大学城是全重庆高校聚集的地方，大学城自然就已学生为主要组成部分，因此KTV这一娱乐项目设施在大学城就成了相对热门的经营项目，并且在大学城里，现有KVT较少，特别是在周末，节假日供不应求。因此KTV在大学城的是市场前景是非常广阔的。 卓越美丽的熙街建筑面积560亩，总建筑面积约12万方。地块位于大学城腹心地段，距离大学城中央公园只有100米。四周紧邻三大学府，城市主干道及轻轨站。地块南面，正对重庆大学北门；地块东面，正对富力项目沿杰青路的商业街：紧邻轻轨1号线大学城站；北块地面，正对重师南大门；地块西面，正对四川美术学院。 作为大学城最大最繁华的商业中心，美丽熙街的商业配套非常完善，目前工商银行、招商银行、民生银行、建设银行、农业银行、农村信用社、保利电影院、新世界超市、乡村基、德克士、德庄火锅等知名商业均以入驻。 项目概况 项目名称：熙街自助式KTV 项目地址：重庆市沙坪坝区大学城熙街二期工程 建设内容：自助式KTV、休闲娱乐场所及其配有小型超市 营业面积：总面积1100平方米。包括迷你包（3个*8）平方米、豪包（3*40）、 VIP(2*50)、小包（11*15）、中包（11*20）、大包（5*35）、超市50m^2、厕所（2*30）、过道+大厅80m^2、娱乐休闲区80m^2。 配置及建设内容：装修豪华、典雅、舒适，设有各式卡拉OK，采用VOD电脑点歌系统，高级录音棚。包括自助式KTV、休闲娱乐场所、小型超市等 开发商概括：总投资500万，首期投入自有资金300，后期投入200万。其中：投资成本124万，建设投资105，流动资金71，正常营业收入 39万。主要技术经济指标如下表所示 ： 序号 指标 指标值 1 项目投资财务净现值（NPV） 216 2 项目投资回收期(Pt) 1.3年 3、编制依据与研究范围建成后大学人口20万，总人口70万这一无尽的商机为我们投资卓越熙街的商家们带来了无限的商机，所以投资卓越熙街大家是绝对的赢家第二个方面，作为整个城市，应该是在2011年左右地铁一号线会到达大学城站，同时双碑大桥也会连通。还有一个隧道的打通，整个一街区我们定位为整个大学城的青春校区，作为二期我们面临的是未来进入新城的居住人口，包括整个重庆主城区需要一种休闲或者是更放松的消费体验的生活，他们驱车15-20分钟到大学城来消费，所以升级覆盖的是整个主城区乃至到重庆来观光旅游的消费者。扶持原则，因为整个大学城毕竟是飞速发展的区域，我们根据商家进驻的面积大小给2-6个月的经营扶持期，在扶持期间我们不收取经营租金，只收取管理费陈家桥镇为主城区为数不多的市级中心镇，地处重庆大学城、西永微电园（西永综合保税区）和土主物流园“铁三角”的中心；重庆大学城13所高校有7所在其辖区。“二环时代”到来，地铁一号线即将贯通运营———在重庆新一轮大发展的机遇面前，集中了天时、地利、人和的陈家桥镇，成为了名副其实的西部新城核心。 市场定位项目优势分析量贩式KTV的特点 　　（1）一般都以包厢的形式 　　（2）以时间计算房费 　　（3）不设包厢最低消费 　　（4）不配酒水，有自选超市 　　（5）没有伴唱服务，无暧昧服务 （6）非常注重音响品质4.市场竞争者分析 以传统式与量贩式相结合的形式经营 以打折的行式让利会员（采用80/20规则 20%的客户占它80%的利润 ） 分下午与晚上不同形式不同价位来营业管理 地理位置不错 有65间包间，过多，造成浪费 据反映玩一场下来费用挺高 隔音效果不是很好 没有突出的风格 包厢类型 原价 门市价 会员价 会员日 迷你包 70 35 32 小包 100 50 45 25 中包 130 65 59 33 大包 180 90 81 45 VIP包 220 110 99 55 豪华包 300 150 135 75 （3）熙街位置图 三部分、市场分析 1.重庆大学城概况与