施工项目承建可行性调查报告.doc

奈伦国贸（天津内蒙古大厦）项目 承建可行性报告 一、内蒙古奈伦集团股份有限公司内蒙古奈伦集团股份有限公司　　内蒙古奈伦集团股份有限公司是一家以农业产业化和化肥生产为主业，以房地产开发为基础的大型民营企业集团，截至2006年12月30日，公司拥有总资产37.5亿元人民币，净资产23亿元人民币，资产负债率为37%。奈伦集团目前下辖15个分子公司，员工1600人，是自治区政府60户重点培育和发展的企业之一，也是国家首批农业产业化重点龙头企业之一。企业连续几年被呼市和自治区政府评为“先进企业”，被税务部门评为纳税“先进单位”，被工商部门评为“免检企业”，被开户银行评为AA+信用等级。2000年，公司全面通过ISO9002国际质量管理体系和ISO14001国际环境管理体系认证。内蒙古奈伦集团股份有限公司１９９３年８月２日注册成立的内蒙古奈伦经济贸易总公司，于１９９９年１１月２７日更名为内蒙古自治区奈伦（集团）有限责任公司，于２００４年４月２３日更名为内蒙古奈伦集团有限责任公司，２００６年８月３１日变更公司类型为股份有限公司，公司名称变更为内蒙古奈伦集团股份有限公司，注册资金１亿元，主要经营马铃薯精制以及变性淀粉、乳制品、肉类、化肥等产品的生产与销售以及房地产开发业务。经过多年发展，发行人现已成为农牧产品加工、能源化工多业并举、多元经营的大型企业集团。奈伦农牧产品产业包括马铃薯淀粉、乳制品、肉制品和果汁饮料制品加工四个产业。马铃薯淀粉产业是奈伦集团经过近十年的发展培育起来的农业产业化项目。内蒙古奈伦农业科技股份有限公司是奈伦集团的控股子公司，由奈伦集团、中国制浆造纸工业研究所等五家法人单位，注入马铃薯资源综合开发的优质资产及与马铃薯变性淀粉生产相关的高新技术，共同发起成立。内蒙古奈伦天然乳业有限责任公司占地8500亩，拥有农场、奶牛场、乳制品加工厂，是呼和浩特市规模最大的良种奶牛培育饲养和鲜奶供应基地。企业实施种、养、加一条龙的产业化经营模式，现有5条液态奶生产线，日处理鲜奶100多吨。建设的液态奶扩建工程完成后，新增15条生产线，日处理鲜奶300吨。奈伦集团锡林郭勒肉食品有限责任公司位于天然无污染的锡林郭勒大草原腹地，拥有500平方公里天然草场。年屠宰100万只羊单位的大型现代化肉食品加工厂一期工程已完工，主要生产高、中档优质保鲜牛羊肉，现有日屠宰3000只羊、300头牛的加工能力。日结冻能力120吨、冷库冷藏能力3000吨。位于山东冠县的奈伦果汁饮料有限责任公司，利用当地特产黄梨的资源优势，生产的“奈伦果汁”十分畅销。现有3条生产线，每小时加工鲜果15吨，年生产浓缩果汁3000吨，饮料系列产品30万件。内蒙古奈伦集团30万吨/年合成氨52万吨/年尿素工程项目总投资21.6亿元，项目实施地位于内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗大路工业园，项目主要装置包括合成氨、尿素、空分以及与其相配套的辅助及公用工程设施。项目达产可年产尿素52万吨，副产硫磺2726吨，液氩0.7384万吨，发电1548万度，合成氨为中间产品30万吨/年。年均销售收入为8.4亿元，利润总额3.1亿元，上缴税金 1.7亿元，项目投资利润率13.84%，投资回收期8.03年，盈亏平衡点47.79%。内蒙古奈伦房地产公司成立于1994年，注册资本7000万元，是呼市最早的房地产开发公司之一，现在拥有三家具备开发资质的房地产开发公司，包括奈伦国际金融中心、奈伦国际公馆、奈伦城市亮点小区等。在住宅地产、商业地产开发与运营、物业管理等诸多方面积累了丰富的运作经验，历练了一支成熟的专业团队，是名副其实的综合性房地产开发企业。 公司十余年的发展过程中，顺应市场趋势、不断创新，在经营规模、开发领域、品牌建设等领域方面实现了全方位的跨越式发展，奈伦房地产业的发展宗旨是：立足内蒙，面向京津，进一步提升奈伦地产模式的科学化、市场化程度，逐步将奈伦地产打造成京津蒙地区知名的地产品牌；依托公司较为充裕的土地储备资源，本着统一规划、分步实施的原则，根据市场需求循序渐进地进行开发。天津滨海新区核心商务区——响锣湾商务区于2007年9月11日在天津塘沽区。响锣湾商务区汇集了中国各省市和中央企业的驻津机构，是天津滨海新区CBD的启动区主要功能是商务办公、宾馆酒店、公寓、商业等已签订项目38个，共建设50多座大楼，总建筑面积３７４万平方米，目前一期规划最高塔楼将达320米。响螺湾商务区自开工以来，现已有37个建筑方案通过专家审查，有33个项目陆续开工。目前，已有1个项目封顶，8个项目施工至正负零以上部位，12个项目正在进行开槽或地下室施工。今年响螺湾商务区攻坚战的主要任务是抓进度，所有签订投资协议的项目全部开工建设，其中20个项目施工到正负零以上部位。响螺湾区域计划下半年开工的基础设施项目：一是响螺湾综合管网建设，年