象州市场服务中心项目可行性调查报告.doc

象州县市场服务中心 商 业 广 场 可 行 性 研 究 报 告 开发商：广西福磊房地产开发有限公司 目 录 项目背景—————————————第3-4页 第二章 项目发展总体构思————————— 第5-8页 第三章 项目市场分析———————————第9页 第四章 项目发展定位———————————第9页 项目计划与组织———————————第10页 第六章 项目的建设计划—————— 第10-11页 第七章 项目建设方案构思——————————第11页 第八章 投资估算——————————— 第11-12页 第九章 产出与经营———————————— 第12页 第十章 项目经济与社会效益分析————— 第12-13页 第十一章 结论与建议——————————— 第13页 第十二章 用地附图———————————— 第14页 1、三镇集贸市场原平面示意图 2、三镇商业广场规划平面示意图 3、三镇商业广场局部效果图 第一章 项目背景 1、象州县概况： （1）人口结构：象州县位于广西中部，行政区域面积1899平方公里，辖7镇4乡123个村民委，总人口35万，聚居壮、汉、瑶等16个民族，是一个以壮族为主体的多民族聚居县。 （2）自然条件：象州县属典型的亚热带季风气候，夏长无酷暑，冬短少严寒，一年四季气候宜人。年平均气温20.7℃，年降雨量1306毫米，森林覆盖率达40%。素有“桂中粮仓”和“优质米之乡”之美称，年产粮食2亿多公斤，其中香粘、红香粳等优质谷2亿多公斤，是国家优质谷生产基地县。全县有蔗面积30.1万亩，年产原料蔗140万吨以上，是广西糖料蔗主要生产基地和国家双高糖料生产基地县。 （3）产业基础：全县桑园投产面积21.7万亩，年产鲜茧21602吨，人均桑园面积、鲜茧产量均居全国第一，系全国桑蚕农业标准化生产示范县、广西桑蚕生产十佳县、广西主要的蚕茧生产基地县。全县速丰林面积超过20万亩，良种木薯5万亩。矿产资源丰富，已探明重晶石、锰、铜、锌、铅等13种具有开采价值的矿藏，其中重晶石矿储量达3000万吨，占广西已探明储量的56%，出口量居全国第一，被誉为“中国重晶石之乡”和“重晶石皇后”。 （4）经济指标：据统计，2009年，全县实现地区生产总值（GDP）48.3亿元，增长13.2%，人均生产总值13490元；财政收入3.23亿元，增长18.75%；全社会固定资产投资28.01亿元，增长79.13%；社会消费品零售总额10.3亿元，增长21.7%；城镇居民人均可支配收入16408元，增长12.2%；农民人均纯收入4535元，增长11.9%；三次产业结构比例由2008年的33.8：39.6：26.6调整为31.4：40.4：28.2，提前一年完成“十一五”规划发展目标任务。 （5）招商引资政策： A、税费优惠 ????A1、对区外企业、单位和个人到我县独资或联营新办符合国家产业政策的企业，从生产之日起，对外来方的生产经营所得，五年内免征企业所得税。 ????A2、对设在我县重点镇（指自治区批准的寺村镇、象州镇、石龙镇）、通道工业带上小城镇新办的农产品加工、环境保护、资源综合利用等企业，从生产经营之日起，三年免征七年减半征收企业所得税。 ????A3、对新办的高新技术企业，经自治区科技主管部门认定后，自生产经营之日起，五年免征三年减半征收企业所得税。 ????A4、外商投资企业根据税法规定享受所得税免二减三期间，同时免、减地方所得税。 ????A5、对设在我县的国家鼓励类企业，以及自治区确定的有色金属、电力、汽车、食品、医药和高新技术六个重点产业的企业，自治区支持用高新技术改造提升的机械、制糖、林产、建材、钢铁锰业、化工、日用品七个传统产业的企业和农产品加工企业，减按15%的税率征收企业所得税。 ????A6、对新办企业的各项行政事业性收费，除自治区以上的部分外，2年内全免，第3～5年按规定标准的50%收取。 ????B、土地优惠 ????外商（县外企业）投资办企业所需用地，可以购买土地使用权，也可租用土地；购买土地使用权的，工业用地为50年，商业及综合用地为40年，住宅用地为70年。租用土地的不受时间限制。以出让方式获得国有土地兴办企业的，按宗地标定地价可优惠35～50%。对重点大工业企业项目经县人民政府批准实行用地零出售的优惠。 ????C、水电优惠 ????新办的外来投资企业实行水电安装设施免收增容费。水电收费以最低价格的收取。 ????D、其他 ????D1、在我县投资经营2年以上，经济、社会成效显著的，可参加评先进评劳模，并根据参评结果授予相应的荣誉称号。 ????D2、实行地方财政奖励投资者制度。企业当年上缴的税金属地方财政收入部分，第一年由县财政按实得数（县