物业租赁合同10.15.doc

物业租赁合同 出租方： 湖南郡原物业服务有限公司 （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，甲、乙双方在平等自愿、公平和诚实信用原则的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方物业(下称该物业)的事宜，订立本合同。 一、合同主体情况 1-1、乙方必须为能承担民事权利和责任的公司法人或自然人。签订本合同时乙方必须出具营业执照或自然人身份证明作为合同的附件。 1-2、乙方必须在本合同生效后一个月内办理好工商、税务登记手续。 二、租赁物概况及租赁面积 2-1甲方出租给乙方的房屋座落在湖南省长沙县滨湖路临时建筑,对此乙方予以确认。 2-2该物业租赁面积约1000 平方米。 租赁物的经营范围及租赁期限 3-1乙方租赁该物业用于中西餐饮经营。乙方须严格按照政府有关部门许可的经营范围从事经营活动，并承担由此而产生的一切法律责任。 3-2 本合同约定的物业租赁期限暂定为五年，自2014年 11 月1 日至 2019 年 10 月 31 日止，在此期限内甲方给予乙方6个月免租期，租金起算日自 2015 年 5 月 1 日起。 四、租金标准及支付方式 4-1乙方租赁该物业的租金标准为月租金 40,000 元，每年480,000元（大写：肆拾捌万元）。租赁期内第3年递增百分之 5%。 4-2租金支付方式：采取先付租金后使用的原则，每年租金分为四期，每3个月缴付一次。此后每期租金应在前一期租金到期前10日支付给甲方，乙方逾期交纳或未足额缴纳租金的，除补交租金外，乙方须按逾期天数支付当期租金总额的 3‰/天 作为违约金给甲方。 五、保证金 5-1甲、乙双方约定，在本合同签订后一周内，乙方同时向甲方支付该合同履约保证金50000元整，即 伍万元。 5-2 如乙方违反本合同约定，拖欠甲方任何款项包括不限于租金、管理费或其他费用等，甲方有权从乙方的保证金中扣除所欠款项及相应的滞纳金。 5-3 若甲方从上述保证金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的租金、管理费、违约金、赔偿或其他费用后致使乙方支付的保证金低于5-1条款约定标准的，乙方须在接到甲方通知后五（5）日内补足，否则甲方有权以书面通知立即终止本合同。 5-4 甲方收到保证金后向乙方开具收款凭证。该保证金在本合同期满且乙方无违约行为或双方协商一致终止合同时，十个工作日内无息退还。 六、物业管理及相关费用 6-1鉴于乙方租赁的物业处于相对独立的位置，且装修期结束后不需要甲方进行保安,保洁,工程等相关事项的服务，故甲方不收取物业管理费，乙方所产生的建筑垃圾、生活垃圾及营运垃圾均需自行与当地社区或环卫管理局协商解决。 6-2租赁期间，使用该物业所发生的水、电、燃气费用由乙方承担。乙方按甲方指定物业公司，按实际消耗和政府部门颁布的收费标准收取，乙方在收到甲方水、电、气缴费单后3日内付清。否则甲方可采取停水、停电措施。 七、租赁场地的装修 7-1乙方在该房屋交付后若需对该房屋进行装修的，乙方及其承包商应按照甲方公布的《装修管理手册》进行。乙方应按照《装修管理手册》的规定缴纳装修押金。 7-2乙方在办理进场施工手续时，应向甲方或委托管理的物业公司进行报备。 7-3甲方允许乙方按其经营需要，在不影响该物业主体结构及整体外立面风格效果的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前6个工作日内向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方在10个工作日内给予明确的书面答复。甲方逾期不予书面答复视为认可此申请。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可前无权擅自进场装修。 7-4乙方在进场装修前，应将所耗用水、电容量向甲方报告，若甲方现行容量不足，应进行增容满足乙方需求。甲方同意协助乙方解决燃气使用问题，所产生的费用由乙方自行承担。 7-5在政府部门允许的情况下，甲方同意在租赁期内【免费】提供本项目【外墙】招牌位 / 块，招牌位的具体位置【由双方另行协商确定】，前述招牌的具体内容应经甲方及政府部门的审批后方可设置。乙方应自行负责前述招牌的设计、制作、安装、更换和拆除，并购买保险，并保持招牌或广告对外展示面的整洁，以符合甲方本项目良好的形象。因招牌安装、放置或拆除期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任。若甲方因前述事故向遭受损失或向第三人承担责任，乙方应全额赔偿甲方。 八、 管理规则 8-1管理规则是指甲方或甲方指定的管理公司制订并向本项目的租户发出的管理规定、守则、指引等本项目规章制度，包括但不限于《租户手册》、《装修管理手册》等。 8-2乙方在本项目内经营的业务或进行的一切其它行为、活动和事项须遵守、服从及符合甲