城市更新、三旧税务筹划课件.pptxVIP

城市更新与旧城改造;主要内容;包税条款的法律责任;工业区搬迁：与工厂之间;买卖土地 / 建筑物;买卖土地 ;转让不动产的差额开票;差额开票;不动产转让（老土地）;买卖不动产的土地增值税;买卖不动产的企业所得税;买卖不动产的企业所得税;法院拍卖;法院执行的拍卖;法院的执行活动;法院的执行活动;法院的执行活动;被执行人的土地增值税;工业企业股权变更;工业企业股权变更;股权转让的串通;股权转让的串通;工业企业股权变更;土地成本与股权成本;股权转让的反避税;1999合同法总则;工业企业以土地作价入股;非货币对外股权投的增值税;非货币对外股权投的增值税;工业企业以土地作价入股：工厂;工业企业以土地作价入股：工厂;工业企业以土地作价入股：开发商;房地产开发：预售年度;房地产开发：完工年度;预售年度提前分配股息;预售年度提前分配股息包装成股东借款;预售年度提前分配股息包装成股东借款;提前确认会计收入;2005国税发20号纳税人财务会计报表报送管理办法第四条 纳税人应当按照国家相关法律、法规的规定编制和报送财务会计报表，不得编制提供虚假的财务会计报表。 2002法释21号关于行政诉讼证据若干问题的规定 第六十三条　证明同一事实的数个证据，其证明效力一般可以按照下列情形分别认定：（二）鉴定结论、现场笔录、勘验笔录、档案材料以及经过公证或者登记的书证优于其他书证、视听资料和证人证言；;企业所得税预计毛利的调整时点;会计造假的逻辑反推;超比例分红;非货币股息;经济利益;预售年度提前分配房屋;名为投资，实为交换;名为投资，实为交换：开发商;总结;先收回、再定向招拍挂;政府收回土地的法律依据;政策性搬迁的补偿;搬迁收入的增值税;搬迁收入的土地增值税;政策性搬迁的企业所得税优惠;政策性搬迁的关键问题;政策性搬迁重新取得土地;搬迁收入的企业所得税;搬迁收入的企业所得税;拆迁补偿的契税;征收补偿;搬迁补偿的非货币;搬迁补偿的非货币;代建房屋行为;代建房屋行为;代建房屋与定向开发;接盘拆迁;二、城中村改造;回迁房所处的土地性质;代建的的回迁房;70;无偿交付给政府;回迁房的视同销售;回迁房的视同销售;回迁房的视同销售;回迁房的视同销售;回迁房的视同销售;回迁房面积差价;配套建设安置房;利用关联公司的商品房;利用关联公司的商品房;有偿的回迁房;法定职权 / 衍生职权;有偿的回迁房;转让不动产 的价格核定;转让不动产 的价格核定;2016税总函145号8.按照核定计税价格征税的，“金额”栏填写不含税计税价格，备注栏注明“核定计税价格，实际成交含税金额×××元”。 2016税总函181号营改增后，税务机关在核定计税价格工作中，应继续沿用原二手房评估系统。 当纳税人申报的不动产交易成交价格明显偏低时，应首先利用二手房评估系统核定计税价格，在双方有争议无法协调时，再参照第三方中介做出的市场评估价格进行确定。;代金券模式的回迁房;88;增值税差额征税的会计核算;增值税差额征税的会计核算;三、与其他房地产企业合作开发;开发商之间买卖在建工程;开发商之间买卖在建工程;开发商之间买卖在建工程;非登记股东;项目股东;项目股东分配利润;买卖楼花 8000 30000;联合竞买土地;接盘、但不办理股权变更;接盘、但不办理股权变更;四、土地一级开发;政府出资，委托专业拆迁单位;政府出资，委托专业施工单位整理土地;政府与社会资本的合营安排;政府与社会资本的合营安排;五、新建成片住宅;109;大市政配套费（规费 ）;大市政配套费（规费 ）;代建市政设施;开发商名下的公共道路;约定的市政设施（宗地外）;约定代建市政设施的契税;前期工程费和代建市政设施的增值税抵扣;代建市政设施的增值税销项税额;移交时的差价;配套学校;教育基金;配套商业设施;政府补助 / 土地出让金返还;土地出让金的返还;土地拆迁补助;土地出让金的返还;政府出让土地;政府出让土地（逾期交付）;128;2006招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范;先竞拍后成立公司