07.11-07.15新闻.docxVIP

一、金融21.投资养老社区添新军新华上市前夜图谋进入22.“房”信托渠道收紧保障房信托渐近百亿23.房地产信托被暂停保障房产品或捆绑商业地产3二、养老31.高端养老项目惹争议政府被指补贴错位32.天津多措并举打造特色社会化养老服务体系53.关于进一步发展我市居家养老服务的意见74.新区将陆续建3个福利院养老床位5年达到近万张105.天津：中国养老示范社区工程主体竣工116.香港按揭证券公司推出安老按揭计划11三、地产121.上半年国内并购房地产行业最活跃122.国务院五措施继续加强房地产调控工作123.国务院：楼市调控下半年继续从严13四、其他相关141.中国6月CPI同比上涨6.4% 创三年新高142.上半年GDP总值204459亿元同比增长9.6%14金融投资养老社区添新军 新华上市前夜图谋进入一直紧锣密鼓筹备上市的新华保险也频频动作，加紧对养老产业的投入，成为继泰康、国寿、合众之后的第四家真正涉足养老社区投资的保险机构。新华保险可能已在海南三亚有动作，借助一个大型城市建设项目介入养老产业，并同时在广州、上海、吉林等地找寻合适的地址。而去年11月，新华保险董事长康典在上海时，就有消息传出新华在上海考察地块，以备养老社区之用，新华未来在上海的布局甚至并不只限于一个分公司。保监会规定，保险公司投资不动产以及与不动产相关的领域，不超过保险公司上年末总资产的10%。保险公司投资养老社区非常需要取得政府的合作，如果公司计划和政府对地块的规划能够相吻合，政府用特殊规划用地的低价将土地出让给保险公司的话，几乎就是稳赚不赔的项目，至少可以有土地收益作为基本保障，但这需要接受5-10年不能转变经营项目，不能出售土地等的限制，还要等待政府的相关规划，这些都比较有难度。”一家大型寿险公司负责人分析称。“房”信托渠道收紧 保障房信托渐近百亿21世纪经济报道万涛北京报道房地产信托已成为信托公司近两年主要利润来源，一些公司新增利润的50%以上都是来自于房地产信托项目。前述信托公司高管坦言，“房地产信托现在逐笔报批，排队审批的项目太多，越来越难做。”日前，中国银监会非银部副主任闵路浩在出席2011中国信托业峰会时曾表示，“今年信托业不会再有新的监管政策出台，要给信托公司发展留有空间。”用益信托工作室数据显示，今年1至5月份，国内共成立房地产信托363只，规模达到1168.17亿元，发行规模占比达45.12%。2010年我国信托业共发行603款房地产信托产品，融资总规模达1993亿元，占比49.87%。今年以来，监管层加强了对房地产信托的关注与限制，从《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，到《净资本管理办法》，以及年底的《房地产信托风险提示通知》，房地产信托融资渠道也在日益收紧，政策风险日益增加。5月中旬后，监管层再度要求信托公司涉及到房地产的相关业务均需“逐笔报批”。由于房地产企业的融资需求旺盛以及通胀一路上升，房地产信托产品的收益率也日益走高。前述信托公司高管表示，目前该公司的房地产信托的收益率水平在8%-12%之间。用益信托首席分析师李旸表示，“今年以来的总体收益率水平在9.6%左右。去年全年平均收益率为8.9%，年末的收益率相对较高。房地产信托被暂停 保障房产品或捆绑商业地产2011年07月14日每日经济新闻目前，国内7家信托公司已经开始暂时停止房地产信托计划的成立。华澳、兴业、中海、华宝、中融、平安、爱建等公司均在被暂停的名单之中。而《每日经济新闻》记者独家获悉，银监会6月下旬，在杭州召集国内15家信托公司开内部会议。知情人士透露，会议中有提到，所有房地产信托项目“一事一报”，主要是针对房地产业风险的控制与发展。保障房信托的不纯粹“说句实话，国内的信托公司根本没有纯粹的保障房信托。”这位信托业内人士坦言：“信托公司目前都是用保障房的名义，打包捆绑商业地产来做产品。该人士直言：“做保障房，宣传的8%年化收益率只是个保底。事实上都可以达到10%以上的收益率。现在都是买方市场，卖方不好，直接可以转让。”今年1~5月，已有9家信托公司发行了21款保障房集合信托项目，发行规模达65亿元，占比2.74%。“毕竟保障房的项目中还是会涉及到商业地产。”该人士说。对于信托公司来说，他们也有很多无奈。有信托公司人员表示：“楼市的严控，让房地产信托可以操作的空间太窄了，保障房相对还是比较宽松。”目前，信托公司比较青睐的保障房项目还是棚户区改造。对他们而言，地段较好就可以联动土地一二级开发，与周边的配套、商业一起打包。养老高端养老项目惹争议 政府被指补贴错位2011年07月11日财新网-新世纪天津宝坻生态宜居社区，亦称“全龄化绿色生态宜老社区”。整个社区共有17栋6到11层的公寓，户型从60平方米到120平方米不等。2000余套住宅，从外部的电梯、楼道