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第三章 机器设备评估 一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内) 1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。 A．市场法 B．收益法 C．成本法D．以上答案均不对 2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的( )。 A．主观价值 B．客观价值 C．存在状态 D．客观存在 3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。 A．综合物价指数 B．零售物价指数 C．行业协会统计的该类设备的物价指数 D．消费品物价指数 4．下面的贬值属于功能性贬值的为( )。 A．由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足 B．由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％ C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用， 造成4台的闲置 D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲 5．下列属于机器设备重置成本的为( )。 A．某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元 B．某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用 C．某厂自制一台专用车床，共花费35万元 D．某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货 6．经济寿命是指( )。 A．机器设备从使用到报废为止的时间 B．机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间 C．机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间 D．从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间 7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为( )。 A．经济寿命 B．技术寿命 C．自然寿命 D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考虑 8．计算重置全价时，不应计人的费用是( )。 A．购置费 B．安装费、调试费 C．维修费用 D．技术改造 9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。 A.使用强度 B.使用时间 C.地域因素 D.时间因素 10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( ) A．因素比较 B．计算评估值 C．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料 D．进行市场调查，选取市场参照物 二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)? 四、简答题?机器设备评估具有哪些特点?已知某厂的一台设备仍有10年使用寿命，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的功能性贬值。（考虑时间价值因素选用折现率为15%，所得税率为%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）C.402 D．390 3．随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化。这是建筑物 评估原则中的( )。 A．替代原则 B．最有效使用原则 C．供需原则 D．房地合一原则 4．某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是( )。 A．成本法 B．收益法 C．市场比较法 D．残余估价 法 5．建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于( )的一种。 A．成本法 B．折现法 C．市场比较法 D．收益法 6．使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（ ）。 A．用途合理 B．使用强度合理 C．能获得正常收益 D．能获得超额收益 7．位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素，它们均属于( )。 A．个别因素 B．一般因 C．区域因素 D．普通因素 8．收益法适用于( )地产。 A．学校、机关、公园等公益性 B．租赁或企业用 C．医院、文化场所等 D．农村宅基地 9．运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是( )。 A．土地的非再生性 B． 土地位置固定性 C．土地用途广泛性 D． 土地利用永续性 10．基准地价修正法所要修正的因素是（ ）。 A．地理位置和交通条件 B．出让年限、个别因素和区域因素 C．容积率和覆盖率D．特别利害关系和特殊动