二级开发流程培训选读.pptx

广州市二级开发流程培训 企业对报建工作的认识和理解 开发报建的作用和地位 房地产开发价值流程图 出让金 设计 招标 工程款 使用权抵押款 在建工程抵押 房款 房款 开发报建体系组成 项目事务部 项目发展部 成本管理部 设计管理部 项目部 采购管理部 构建报建流程和体系 三大阶段 认识五大证 国土证 用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证 预售许可证 注意事项：修建性详细规划审批是一个项目整体规划确定阶段，所以要对建筑面积、容积率面积、车位比、红线退让等进行详细核对，并详细审核各单体指标。最好一次确定，避免日后修改。 1、经办部门: 规划局-规划科 2、办理条件：建设用地规划许可证更名 规划方案：1、规划设计说明；2、总平面设计图 修建性详规：1、规划设计说明书 2、总平面设计图 3、道路规划设计图 4、绿地规划设计图 5、竖向规划设计图 6、“修详通”电子版 3、办理时限: 45个工作日； 注意事项：该节点是规划报建中问题最多的一个点，为了避免反复，首先需要与设计部充分沟通，对于面积指标、间距、退让等常见问题要提前核查，如有风险点要在入案前与相关审核人员充分沟通，以提高审核通过率。 1、经办部门:规划局-规划科 2、办理条件：修建性详细规划批复 打印在现状地形图上的总图二套 建筑方案设计图二套 建筑方案设计说明 建筑方案效果图 图纸电子光盘 3、办理时限: 30个工作日； 注意事项：2010年10月1日开始实施新的备案制度。但如果“地下单体建筑和建筑高度超过五十米的居住建筑建设工程仍需审核和验收”。这对图纸的质量要求就更为严格，消防间距、消防门的开启方向、最短逃生距离等常见问题要尽量避免。 1、经办部门: 消防局-建审科 2、办理条件：修建性详细规划批复 项目总平面图； 建筑平立剖面图； 消防系统设计图纸； 建筑、消防系统设计专篇说明； 需要标示清楚各分区功能。 3、办理时限: 25个工作日（如备案需10个工作日）； 注意事项：人防审批一般请人防设计单位协助办理，他们与人防办都有较好的业务关系，关于是否异地建设需要提前确定，如异地建设需提前办理异地建设费的缴纳1800元/㎡。 1、经办部门: 人防办 2、办理条件：修建性详细规划批复 地下室结构施工图三套 地下室水电、通风施工图三套 地下室人防设计施工图三套 3、办理时限: 15个工作日 注意事项：环保审批一般连同环评报告一起外包给与环保单位有较好业务关系的专业单位办理。而且在合同中要约定包通过，并协助验收。审批中注意关于设立排污站等要求，如有餐饮商业需在其中进行详细说明。环评报告编写需2个月，务必提前安排，避免影响后续工作。 1、经办部门: 市环保局 2、办理条件：修建性详规批复 建筑施工图二套 规划总平面图 建筑专篇说明一套 标示清楚各分区功能 标示发电机房位置、功率。 3、办理时限: 30个工作日 注意事项：该环节与环保审批一并考虑，图纸中标示清楚各分区功能。如有餐饮、厨房开业需要进行二次报审。 1、经办部门: 疾病控制中心、卫生管理所 2、办理条件：修建性详规批复 项目总平面图一套 建筑平立剖面图一套 建筑专篇说明一套 3、办理时限: 15个工作日 注意事项：放线册是规划许可证申报的重要资料之一，日照间距、消防间距、各种退让都将明确标注，作为日后验收的依据，而建筑面积的确定也是这个环节的关键。 1、经办部门:广州市勘测设计研究院 2、办理条件：建筑方案批复意见 打印在现状地形图上的总图二套 建筑施工设计图二套 建筑方案设计说明 建筑方案效果图 图纸电子光盘（报建通处理） 3、办理时限: 10个工作日 注意事项：放线图和“报建通”审核是同一份图纸。报建通需设计院提前准备，并按规定格式要求进行自审，避免反复出现问题修改。 1、经办部门: 规划局自动化中心 2、办理条件：建筑方案批复意见 打印在现状地形图上的总图二套 建筑施工设计图二套 图纸电子光盘（报建通处理） 3、办理时限: 5个工作日 注意事项：确保方案审批意见的问题都已经整改完毕，并与审批人提前沟通，务必确保图纸的准确性，一旦出现问题，前面大量工作都将重做。 1、经办部门: 规划局建筑工程管理处 2、办理条件：建筑方案批复意见 放线册 专业意见（消防、环保、人防、卫生... 打印在现状地形图上的总图二套 建筑施工设计图二套（放线、报建通审核后） 建筑方案设计说明 建筑方案效果图 图纸电子光盘（报建通处理） 3、办理时限: 10个工作日 注意事项：此环节尽量避免，是一个耗时长，程序复杂的工作。设计部要提前与设计院沟通，