浦东新区旅游住宿业十一五发展专项规划剖析.docVIP

浦东新区旅游住宿业“十一五”发展专项规划 （摘要） 一、浦东新区旅游住宿业发展的基本现状 总量及构成情况 至2005年6月浦东新区共有各类旅馆470家，客房2间。客房间，占新区所有旅馆客房总量的%；非星级旅馆370家，客房7间， 旅馆数 客房 数量（间） 占新区旅游宾馆客房总数比例（%） 占新区所有旅馆客房总数比例（%） 占上海相当等级旅馆客房总数比例（%） 　 高星级宾馆 28 8626 52.3 36.7 27.5 旅游 中档宾馆 36 4761 28.9 20.2 8 宾馆 低星级宾馆 36 3114 18.9 13.2 11 　 合计/平均 100 16501 100 70.1 18.1 非星级旅馆 370 7023 - 29.9 - 所有旅馆总计 470 23524 - 100 　　　- 浦东新区旅游宾馆有一个显著的特点，即高星级宾馆客房数在旅游宾馆客房总数中所占的比例很高，达到52.3%，比上海市的同一比例高出了十多个百分点。 分布情况 浦东的100家旅游宾馆呈现显著的集聚现象，陆家嘴功能区积聚了浦东旅游宾馆客房总数的63.2%，集聚了浦东高星级宾馆客房总数的80%多。五星级宾馆除外高桥的皇冠假日大酒店外，其余8家都在陆家嘴功能区。 新区在建及拟建高星级酒店情况 根据，2005~2008年新区共有1在建宾馆 2005~2008年新区立项及在建高星级宾馆一览表 序号 宾馆名称 地理位置 星级 客房数 建成时间（年） 1 中古大酒店 小陆家嘴 五星级 700间 2007~2008 2 由由大酒店二期 塘桥 五星级 770间 2006年底 3 东郊宾馆 张江 五星级 200间 2007~2008 东方艺术中心宾馆 花木 四星级 300间 2007~2008 齐茂房产宾馆 浦东大道东方路 五星级 400套 2007~2008 上菱科技综合楼（改建） 建平路 星级 370间 2006~2007 东方广场宾馆 浦东大道 五星级 500间 2007~2008 东锦江二期（公寓式） 花木 五星级 400间 2007~2008 证大艺术大酒店 花木 五星级 600间 2008 10 证大丽生酒店 花木 五星级 360间 2005 11 建华公寓式酒店 花木 四星级 250套 2008 上述宾馆将使浦东新区现的8间增加到间。建高星级宾馆有 2005~2008年新区拟建及筹建高星级宾馆一览表 序号 宾馆名称 地理位置 星级 客房数 建成时间（年） 1 店 五星级 500间 2007~2008 2 环球金融中心宾馆 五星级 间 200年底 3 ?卡尔顿酒店 新鸿基五星级 间 4 W酒店 新鸿基 五星级 300间 5 美林阁大酒店 机场磁悬浮车站 四星级 400套 2007~2008 唐镇B5地块 唐镇 四星级 0间 7 张江11街坊 张江 四星级 00间 2008 浦东干部学院配套 花木 星级 00间 2007~2008 10 陆家嘴大酒店 陆家嘴 五星级 400 2010 11 世纪商业中心内设酒店 世纪大道东方路 五星级 400 2010 上述已立项在建和拟建、筹建的高星级宾馆项目共22个，如果都建成并在2010年世博会之前开业，则预计2010年，浦东新区高星级宾馆客房数将达17600多间目前浦东集聚家跨国公司地区总部家总投资超过200万美元的研发中心28家国内大企业总部或地区总部据预测，到2010年，在上海浦东的跨国公司地区总部的数量将100家 高星级 中档 低星级 旅游宾馆合计 规划新增客房数（间） 8150 3570 3600 15320 2010年客房（间） 方案二： 考虑世博会 规划新增客房数（间） 11770 7450 6560 25780 2010年客房（间） 方案一：仅考虑自然增长率下的旅游宾馆总体建设规划 “十一五”期间新区旅游宾馆客房在目前客房供给的基础上增加15320间，其中高星级宾馆客房增加8150间，中档宾馆客房增加3570间，低星级宾馆客房增加3600间，2010年新区旅游宾馆客房总量达到31821间。 方案二：结合考虑世博会增量因素下的旅游宾馆总体建设规划 既考虑世博会的需求增量，又吸取昆明世界园艺博览会客房供给增加过多的教训，综合各种预测数据得出： “十一五”期间新区旅游宾馆客房在目前客房供给的基础上增加25780间，其中高星级宾馆客房增加11770间，中档宾馆客房增加7450间，低星级宾馆客房增加6560间，2010年新区旅游宾馆客房总量达到42281间。 等级结构规划 鉴于浦东旅游宾馆客源中商务、会议、展览，高星级宾馆，浦东旅游宾馆做出如下规划：级 目前比例（％） 规划比例（％） 高星级 5~52