联排项目专题报告.pptx最终版.pptx

南京远郊板块 联排别墅专题市场报告;前言;宏观城市分析;定义 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，有的含地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。 特征 比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。 价位在同类别墅产品中相对偏低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 户型设计丰富而前卫，有特色。 ;联排别墅的优缺点;联排别墅的变迁; 注重室内的采光和景观品质，内部布局的不断升级，提高室内采光的同时，考虑节地原则； 地下空间的利用，根据产品定位设置地下室或半地下室，挖掘地下空间的附加价值； 花园入户、顶层大面积观景露台，提供与周边环境融合的载体； 提高联排密度和容积率，通过室内空间附加值和舒适性的提高弥补高密度排布所降低的适居性； 类独栋联排别墅和小面积精简联排两级产品不断升级。;8;在“限购令”的强势冲击之下，南京联排别墅市场在2012的供销量创近三年新低。据统计，2012年截止目前，10个月新增联排别墅502套，成交366套，较往年有明显下滑。;研究区域界定;供销分析;销售特征;板块;板块;小结;16;恒大金碧天下;基本信息;19;20;21;基本信息;私家车库，满足主人私密性需求，地下室赠送面积增加附加值； 室内采光天井，增加居住舒适度； 三层主人套房设计，功能齐备，彰显主人身份。;建筑特点——溧都桂苑; 品牌：本项目是南京元通置业倾力打造的纯别墅社区，元通置业主要开发别墅类高端物业，拥有着丰厚的开发实力和经验，代表作品是阳明山庄。 价格：均价6000元/ ㎡，总价160-220万/套，在区域内相对较低。 区位：项目地处老城区与城南新区的交汇处，配套极其丰富，周边银行、溧水高级中学、体育公园以及弯子口的苏果超市等等。溧水高级中学是江苏省首批重点高中。 交通：项目周边路网四通八达，交通便利，城西主干道栖凤北路直通城北工业区，城南主干道金娃路直接贯穿未来城南新区的中心，沿着毓秀路7分钟便可直达老城区的商业中心。 景观：项目地处天生桥风景区和无想山度假旅游区的中心地带，驱车5分钟便可到达景区，周边原始植被繁茂，紧邻太阳岛高尔夫俱乐部，是城市中理想的天然氧吧，因而具有得天独厚的生态资源。 ;基本信息;户内私家车位，彰显主人地位，餐厅直通私家院落，生活氛围浓厚； 主人套房设计，功能空间齐备，私属阳台； 地下室层高3米，有采光天井，实用性较强； 室内采光天井设计，增加居住舒适度。;项目卖点——时代景园;禄口汤山板块;基本信息;地上三层设计，户内私家车位，彰显主人地位； 户型面积略大，体现舒适性； 主人套房设计，功能空间齐备，私属阳台；;项目卖点——奥斯博恩;基本信息;34;项目卖点——阳明山庄;句容板块;项目概况——新湖仙林翠谷;错拼布局—— 仙林翠谷依山而建，建筑根据地貌和坡向而建，强调场景式坡地、台地景观。其“L型”和“凹型”建筑布局形态形成了创新的联排排列组合。 项目通过改变传统单一的入户方式，采用同组团不同入户方向的做法，形成了错拼的布局。 错拼布局，对地形的适应性更强。有效减少联排之间的拼接面积，使单体建筑形体相对独立，立面更为丰富，产品使用上减少了相邻间的相互影响，单体建筑独立性???私密性更强，同时墙体和窗面面积增加，采光和通风效果增强，大大提高了居住品质。另外错拼分隔形成院落，也丰富了联排别墅的室外空间。;项目卖点——新湖仙林翠谷;项目概况——大山地;41;项目卖点——大山地;项目概况——东紫园;44;项目卖点——东紫园;项目概况——逸品汤山;47;项目概况——汤山鎏园;户型特点——汤山鎏园;项目卖点——汤山鎏园;51;综合整体市场和竞争市场分析，我们认为，本案联排别墅产品未来面临的威胁主要来自于目前政策造成的联排别墅市场整体成交下滑；根据竞争市场情况，本案所在区域内部联排别墅存量较少，而句容板块才是本案联排产品面临的最大竞争板块。