城市住宅优势度时空分异的一般规律.PDFVIP

第37卷 第6期 城 市 学 刊 Vol. 37 No.6 20 16年11月 JOURNAL OF URBAN STUDIES 20 16 Nov. 城市住宅优势度时空分异的一般规律 1,2,3 1,2,3 1,2,3 王 洋 ，张虹鸥 ，吴旗韬 （1. 广州地理研究所，广州 510070；2. 广东省地理空间信息技术与应用公共实验室，广州 510070； 3. 广东省创新发展研究院，广州 510070 ） 摘 要：随着城市发展阶段的变化，城市住宅优势度分异程度呈“S”型曲线或倒“U”型曲线；城市住宅优 势度空间分异格局呈现由中心向外围非均衡递减的倒“S”型曲线。空间分异格局的因素修正规律和自身优势度 作用规律表明城市住宅优势度空间分异曲线出现不同程度的变形。 关键词：住宅；住宅优势度；时空分异 中图分类号：F 293.3 文献标识码：A doi: 10.3969/j. issn. 2096-059X.2016.06.005 文章编号：2096-059X (2016)06–0019–03 城市内部住房特征的时空分异议题是城市 参考。 [1-3] 地理学和城市经济学关注的热点， 主要包括 一、城市住宅优势度分异程度的总体演变规律 [4] [5] [6] 住房质量、 住宅环境、 住宅的区位条件、 随着城市化的不断推进，城市规模由小到大 [7] [8] 住宅价格、 居住的社会区 等方面，上述问题 逐步发展，城市发展阶段逐渐演进。这一过程中， 涉及的理论体系众多而复杂。住宅优势度概念和 各住宅之间自身优势度和外部作用优势度的差异 理论的提出为分析该类问题提供了一个新的可 程度也会随之变化。这使得住宅优势度的总体分 供选择的视角。[9]住宅优势度是指在城市内部， 异程度随着城市的发展而变动，并形成如图 1 所 某住宅相对于其他住宅所具有优势的量化程度， 示的演变规律。 是住宅相对优势的度量。住宅优势度由住宅自身 优势度和外部作用优势度构成。其中，住宅自身 优势度由住宅建筑特征及其所在小区的综合特 征决定；外部作用优势度与住宅的区位、便利性、 周边景观及环境等特征密切相关。住宅优势度理 论的核心思想是：住宅优势度决定了住宅价格， 住宅价格是住宅优势度的货币体现；城市内部各 住宅间的优势度差异决定了其住宅价格的空间 分异；住宅优势度是由一系列构成要素决定的， 图1 城市住宅优势度分异程度演变的一般规律 这些构成要素体现了住房特征，是住宅价格空间 在城市发展的初级阶段 （S ~S 阶段），城市 0 1 分异的影响因素。[9] 由此可知，住宅优势度既可 规模较小，城市的住宅建设较为集中，各个住宅 定量度量住宅特征的好坏，又可直接决定住宅价 的区位与生活便利性和周边景观与环境要素基本 格的高低。因此，有必要从理论层面探索城市住