中原关于3月新政的相关汇总.pptx

【中原政策解读】营改增细则落地影响简评;个人二手住房交易增值税有关政策;二、对于开发商：短期内税负持平，长期来看公司内部管控面临挑战 房企现有项目可适用5%的简易征收率，因此税负与将与目前营业税征收下的税负基本持平。此后，新项目将适用11%的增值税税率，对于人工费和利润构成相对较高的项目，税收负担将显著上升。所幸，购买土地使用权可以进项税抵扣，从而一定程度缓解对冲税负增加的不利影响。但不容忽视的是，房企在现行税制下的运行模式，将随着营改增的推行而迎来重大调整，从而确保利润最大化，这对于房企在新政适应阶段将迎来艰巨的挑战。其中，住宅类开发企业和商业类为主的开发企业由于经营模式不同，调整策略将有明显差异。同时，房地产上下游企业，包括建筑业，以及作为服务业的经纪、代理公司，同样在此次新纳入营改增的四大行业之列，其自身和上下游联动性将增加企业应对调整的难度。;三、对于其他企业：不动产纳入抵扣刺激企业购房行为，利于商办去库存 企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，有利于减轻企业税负，而且将明显增加企业的购房积极性。从物业类型来看，住宅并不会成为企业购房的主要对象，而商办性质产品将受到较大利好影响。近年商品房库存高企，住宅产品在政府调控刺激下库存形势已出现好转，而商办物业由于前期大量开发投资，属于积重难返。此次调整，有利于促进房地产市场尤其是商办市场的发展。 相关政策内容：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。;【政策下来了，这次是来真的了！】;3、购房者入市的门槛变高。当然包括初入深圳的年轻群体，因此仍然会误伤一部分需求。深圳近年人口仍在持续的流入，特别是高素质人才的吸附能力仍在增强，因而近年的深圳楼市中，刚毕业一年的毕业生父母代为付首付的大有人在，这次的政策也会提高这部分年轻购房者的购房门槛，延迟置业???间。 4、临深片区有望降温。自2015年以来，深圳房价暴涨，很多深圳客去临深片区置业，临深片区一片火爆，此次政策一出，影响深圳市场逐渐回归理性，将会间接带领临深片区降温。