投资性房地产计量模式问题研究.pdfVIP

中 文 摘 要 投资性房地产准则已于2007年1月1日起在上市公司开始实行，新准则将 投资性房地产作为单独的一项资产列报，并允许采用成本模式和公允价值模 式进行后续计量，在体现了我国会计准则与国际会计准则逐步趋同的同时， 又形成了鼓励企业采用成本模式作为后续计量基准模式的中国特色。 当前，关于新投资性房地产准则执行后产生的问题及对企业的影响是众 说纷纭，有部分人士认为公允价值的引入有助于反映资产的真实信息，而另 一部分人认为，公允价值在我国的经济环境下执行对上市公司会产生很大的 负面影响。基于如此的认识，本文首先把新投资性房地产计量模式的实施现 状作为切入点，以涉及到的数据资料为基础，对其中的成本模式和公允价值 模式进行具体分析，并进行归纳总结。其次，对我国与国际会计准则在计量 模式方面的异同进行比较，并提出应向国际会计准则借鉴之处。第三，开展 投资性房地产后续计量模式选择问题的研究，包括成本模式和公允价值模式 的优缺点，后续计量模式的影响因素，采用公允价值模式的困境和相应解决 措施，并辅以案例分析。还有，从计量模式的转换、公允价值的引入、资产 用途的改变三个角度阐述新计量模式的应用对我国拥有投资性房地产的公司 的影响。最后，针对盈余管理，通过案例分析的方式，具体阐述新计量模式 带给企业的影响，并提出相应建议。 尽管新准则在实施的初期会遇到一些问题，但只要我们在推行新准则的 过程中，改善市场环境，修订准则的不足，提高企业和人员的执行力，情况 就会慢慢好转，问题就会逐渐解决。本文从计量模式的角度对投资性房地产 准则进行研究，希望能为我国投资性房地产准则在以后的执行和改进中提供 一点启发与借鉴。 关键词：投资性房地产准则 公允价值模式 盈余 影响 I Abstract Real estate investment standard was implemented in the listed companies since January 1, 2007. It requires investment property should be report separately, and it allows using the cost model and the fair value model. It not only reflects the gradual convergence of international accounting standards, but also forms the cost model is the base follow-up measurement model according to our Chinese characteristics. At present, there are divergent views on the implementation of new accounting standards on and the impact of enterprises. Some people think that the introduction of fair value will reflect the real information, while others think that the implementation of the fair value will have a negative impact on listed companies in our own economic environment. Based on this understanding, this paper first Makes the implementation status of the new measurement model of investment property as a starting point, then make