投资性房地产准则及其应用研究.pdfVIP

中 文 摘 要 房地产在目前的中国乃至世界，都是一个非常热门的话题，房地产行业是中国国民 经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。近年来，随着我国房地 产价格的长期走高，导致使用历史成本计价的会计账面价值与现实市场的真实价值之间 出现了巨大背离。如何真实反映企业的偿债能力，获利能力，正确体现企业价值成为会 计计量工作中的迫切需要。但在我国现行会计制度和会计准则下，企业仍然可以在具体 账务处理上选择性的，将具有投资性质的房地产等同于普通的固定资产看待，计量上采 用按历史成本入账和分期计提折旧的处理方法，房地产按历史成本记入企业的固定资 产，无形资产及其它资产，并按其估计使用年限提取折旧及进行摊销，会计期末以扣除 折旧，摊销及资产减值准备后的金额作为账面价值。在此模式下，固定资产或无形资产 的账面净值随折旧和摊销而不断减少，无法体现具有投资性质的房地产的增值部分，一 方面，投资性房地产根据原会计准则的规定其真实价值不能得到有效反映；另一方面， 全国大部分地方的投资性房地产价格持续攀升，房地产业利润惊人。相对于销售型的房 地产投资，投资性房地产的回收期更长，以租赁经营为主，强调的是长期投资，这些都 对于投资性房地产准则的具体制定有着支撑的作用。 因此，本文从房地产以及投资性房地产的经济活动规律及其经济理论分析入手研究 准则制定的完备合理性是及具现实意义的。笔者先从经济视角把握投资性房地产的经济 活动规律，得出投资性房地产做为一种投资工具的经济特性，进而研究我国投资性房地 产准则制定的经济理论依据，并对本准则相关内容的合理性以及是否仍值得推敲与完善 进行了探讨，把我国企业会计准则第3号的相关规定与国际会计准则中关于投资性房地 产的规定进行了比较研究，还把当前会计理论界对于我国投资性房地产准则及应用存在 的分歧，进行了归纳分类，对于本准则在会计理论界存在争议的方面也提出了一些自己 的观点看法，然后又对企业会计准则第3号投资性房地产准则的应用现状进行了分析， 发现了新准则在应用过程中所遇到的问题和困难，本文从经济现象的活动规律着手研究 具体准则的制定，再把准则的相关内容放入我国的上市公司，研究其执行情况，这正是 本文的研究价值和创新之处。在文章的最后，本文也提出了完善企业会计准则第3号投 资性房地产准则相关内容的对策建议。 关键词：房地产 投资性房地产 准则研究 应用研究 I Abstract At present ，the real estate is a very popular topic in China and even the world.The real estate industry is the leading industry in national economy of China, it has the pivotal position in the modern society. In recent years, the price of the real estate in our country rised for long-term, it caused greatly departed between the historical costs valuation and the real market valuation. How to reflect the credit capacity, profit ability of the enterprises and manifests the value of enterprises become to the urgent need in the work of the accountant measures. But under our present accounting system and standards, the enterprise still has the right to choose measures to equate investing real estate in ordinary prope