地块调查报告1——该模板针对“新进城市”地块调查(以绵阳青义地块为例).pptVIP

* （1）涪城区——传统市中心区域 区域属性：传统的市中心区域，新旧混杂的商业居住混合区域；该片区房产发展主要依靠绵阳本地经济、人口增长而逐渐成型，人口稠密、交通发达、配套完善；商业环境自然形成，具有良好的自我生存能力； 区域优势：生活配套完善，市内交通便捷；商业发达、市政配套完善；拥有较多临水资源； 区域劣势：新旧建筑混杂，区域可塑性不高；土地供给不规整，体量小，现代的品质楼盘开发受阻；土地价格造成开发成本提升。 涪城区 花园星河湾 蓝郡壹北栋 长虹世纪城 购房者描述：传统的市中心区域，主要分为两大类，一为改善居住型，如一些动拆迁的居民和二次置业者；二是投资型客户，有来自绵阳市内，也有全国性客源。 区域典型在售项目 43 35 58 月均销售速度 4000 3600-4000（临河资源3800-4000） 3800-4200（临河资源4000-4200） 销售价格（元/㎡） 高层电梯 多层（部分带电梯） 高层电梯 物业形态 蓝郡·壹北栋 花园星河湾 长虹·世纪城 典型项目 * 游仙区 区域属性： 较新的、山水资源与城市生活属性相结合的适合深度居家的片区；具有富乐山和临江的景观优势和成熟的城市生活双重属性成型 区域优势：临靠市区，生活配套完善，交通便捷；芙蓉金城、小岛花园城等高端楼盘的启动，提升片区形象；较好的山水资源；土地供给量大，具有开发潜力 区域劣势： 历史遗留部分低端产品，对片区属性有负面影响 （2）游仙区： 芙蓉金城 富临原山 小岛花园城 未开盘 30 35 销售速度 3300 3200 电梯：4400-4600；叠拼别墅6000 销售价格（元/㎡） 多层 小高层 电梯，多层，联排、叠拼别墅 物业形态 芙蓉金城 富临原山 小岛花园城（三期） 典型项目 区域典型在售项目 购房者描述：改善型客户居多，优美环境带来的二次置业客户成为主要群体. * 区域属性：是中国科技城新型工业的聚集区 ，该区域的开发得益于交通的贯通和三江资源的开发；城市扩张压力也使城市未来发展方向容易向该区域倾斜；特别是绵阳新的会客厅专项规划，将会给该区域注入强劲的发展动力 区域优势：接市区的交通瓶颈即将打破，实现景观资源和城市生活的双重结合； 土地供给充沛，成片开发，未来将有众多大盘出现，形成开发热点；由于启动相对较晚，没有城市发展布局遗留问题，利于规划 区域劣势：人气不足，与绵阳的消费偏好相背离，启动难度大； 商业、生活配套滞后 购房者描述：该区域在售楼盘较少，且该区域近南方三台县，因此导入了不少该区域的客源；同时，作为主城区的卫星城市，该板块也导入了不少市区的差价客源；另外，板块内的产业客源也是重要支撑，购房主要以自住为主。 （3）经开区： 40 63 销售速度 3300 3000 销售价格（元/㎡） 高层 高层 物业形态 翰林尚城 晶蓝湖 典型项目 区域典型在售项目 经开区 晶蓝湖 翰林尚城 * 区域属性：新兴的、有一定山林特征的高尚居住板块；科创园高起点规划和建设对板块居住氛围形成受益极大 区域优势：属于政府重点打造区域，规划起点高；部分山地、森林景观资源；土地供应单宗面积较大且区域集中，利于板块形象的整体打造，产品品质普遍较高；银都、倍特等品牌开发商提升了住区品质；交通便利，道路状况优越 区域劣势：距城区较远，生活配套不完善；人气不足，商气不浓；尚处于开发初级阶段，楼盘入住率普遍偏低 购房者描述：目前主要有三部分组成，一是政府机关 客源；二是价差客源，三是教育客源 （4）园艺区： 园艺区 太阳城 阳光清华 半山蓝湾 28 20 30 销售速度 电梯：3500、洋房：3700（临水4600）、跃复式3700、叠退：4400-5000、错联：6000-7000、独栋7000-10000 多层3200，联排别墅5000 电梯：3300、花园洋房：4400 销售价格（元/㎡） 花园洋房、小高层、独栋、错联、叠退、跃复式 多层、小高层、联排别墅 花园洋房、小高层、 物业形态 半山蓝湾 阳光清华 太阳城 典型项目 区域典型在售项目 * 区域属性：新兴的，依赖政府搬迁发展起来的板块，主要以工业人口与外来人口支撑消费，发展水平滞后 区域优势：政府搬迁城市行政中心的偏移，带给该片区的政策和人气补充；片区规划起点较高，生活配套基本完善；土地供应充足，目前已有较大体量的开发，区域建设略见雏形；有一定的坡地和河水景观资源 区域劣势：工业与居住混杂，工业布局对住宅氛围具有排斥性，治安欠佳，现有居民普遍素质不高人气不足，商气不浓；尚处于开发初级阶段，楼盘入住率普遍偏低 购房者描述：主要来自两大区域，一是市区分流客，二是区域客源。在市区分流客中还有一部分政府机关客源 （5）高新区： 高新区 布鲁斯国际新城 卢卡美郡 24 34 销售速度 花园洋房3