建筑工程质量与安全管理--项目七.pptVIP

同时施工单位应重视综合质量控制水平，应从施工技术、监理制度、工程质量控制和工程质量等方面制订对施工企业综合质量控制水平的指标，以达到提高整体素质和经济效益。 2. 建筑工程施工质量应按下列要求进行验收： （1）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。 （2）工程质量的验收均应在施工单位自检合格的基础上进行。 （3）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理工程师或建设单位专业技术负责人进行验收，并应形成验收文件，验收合格后方可继续施工。 目前工程项目的竣工验收与交接主要有二类： 1.个人投资的项目 例如，外商投资项目，监理工程师只需验收之后，协助承包单位与投资者进行交接便可。 2.企业投资的项目 例如，企业利用自有资金进行的技改项目，验收与交接是对企业的法人代表的。 3.国家投资项目 （1）中、小型项目。一般是地方政府的某个部门担任业主的角色，例如，可能是本地的建委、城建局或其他单位作为业主，此时项目的验收与交接也是在承建单位与业主之间进行。 （2）大型项目。通常是委托地方政府的某个部门担任建设单位（业主）的角色，但建成后的所有权属国家（中央）。 二、工程项目的回访与保修 1.工程回访 工程项目在竣工验收交付使用后，按照合同和有关的规定，在一定的期限，即回访保修期内（例如一年左右的时间）应由项目经理部组织原项目人员主动对交付使用的竣工工程进行回访，听取用户对工程的质量意见，填写质量回访表，报有关技术与生产部门备案处理。 回访一般采用三种形式：一是季节性回访。大多数是雨季回访屋面、墙面的防水情况，冬季回访采暖系统的情况，发现问题，采取有效措施及时加以解决。二是技术性回访。主要了解在工程施工过程中可采用的新材料、新技术、新工艺、新设备等的技术性能和使用后的效果，发现问题及时加以补救和解决，同时也便于总结经验，获取科学依据，为改进、完善和推广创造条件。三是保修期满前的回访。这种回访一般是在保修期即将结束之前进行回访。 施工单位在接到用户来访、来信的质量投诉后，应立即组织力量维修，发现影响安全的质量问题应紧急处理。项目经理对于回访中发现的质量问题，应组织有关人员进行分析，制定措施，作为进一步改进和提高质量的依据。 对所有的回访和保修都必须予以记录，并提交书面报告，作为技术资料归档。项目经理部还应不定期听取用户对工程质量的意见。对于某些质量纠纷或问题应尽量协商解决，若无法达成统一意见，则由有关仲裁部门负责仲裁。 2.工程保修 （1）保修期限 建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程作了最低保修期限的规定：其中 1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2）房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 5）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定（购房人可要求开发商提供与施工单位签订的《房屋建筑工程质量保修书》，该协议对质量保修期限作了明确的约定）。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 （2）保修责任及责任履行 在保修期内，属于施工单位施工过程中造成的质量问题，要负责维修，不留隐患。一般施工项目竣工后，各承包单位的工程款保留5%左有，作为保修金。按照合同在保修期满退回承包单位。如属于设计原因造成的质量问题，在征得甲方和设计单位认可后，协助修补，其费用由设计单位承担。 面向“十二五”高职高专土木与建筑规划教材 《建筑工程质量与安全管理》 2014年7月 建筑工程质量与安全管理 天津出科技版社 项目七 建筑工程施工质量验收 能力目标： 掌握建筑工程施工质量验收的相关规定 掌握建筑工单位工程、分部工程、分项工程的划分及验收的内容、程序和组织 熟悉建筑工程保修的相关规定 了解建筑工程的交接与回访 任务驱动： 正文知识讲解 任务一 建筑工程施工质量验收规定 一、基本规定 1.概述 施工现场质量管理应具有相应的施工技术标准、健全总包和专业分包单位的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。 施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制，应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。  （4）参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。单位工程的验收人员应具备工程建设相关专业的中级以上技术职称并具有5年以上从事工程建设相关专业的工作经历，参加单位工程验收的签字人员应为各方项目负责人。 （5）涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。对涉及结构安全、使用功能、节能、环境保护等重要分部工程应进行抽样检测。 （6）承担见证取样检测及有关结构安全、使用功能等项目的检测单位应具备相应资质。 （7）工程的观