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房地产经济学复习资料 一、选择题 1、个人住房抵押贷款即（ ） A、住房商业性贷款 B、住房公积金贷款 C、住房消费信贷 D、个人消费信用 2、从本质上讲，抵押贷款证券化是（ ） A、一种资产证券化形式 B、一种产权证券化形式 C、一种基金证券化形式 D、一种信托投资证券化形式 3、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ ） A、越大 B、越小 C、不变 D、不确定 4、可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（ ） A、项目在使用寿命期内能够产生收益的时间 B、项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 C、项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 D、项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 5、下列评价指标中，属于动态评价指标的是（ ） A、投资利润率 B、投资利税率 C、投资回收期 D、内部收益率 6、房地产价格形成的基础是（ ） A、生产成本和开发利润 B、预期收益 C、市场供求机制 D、市场竞争机制 7、土地级差生产力是产生级差超额利润的（ ） A、物质基础 B、自然基础 C、经济基础 D、理论基础 8、房地产一级市场的本质是土地（ ） A、经营权和使用权的分离 B、典当权和使用权的分离 C、抵押权和使用权的分离 D、所有权和使用权的分离 9、在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（ ） A、所有权 B、使用权 C、经营权 D、抵押权 10、当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（ ） A、完全缺乏弹性 B、单位弹性 C、富有弹性 D、缺乏弹性 11、房地产供需平衡是指（ ） A、供需总量平衡 B、供需结构平衡 C、供需总量平衡和结构平衡 D、供需相对平衡和绝对平衡 12、房产供给弹性较小是在房地产供给的（ ） A、市场期 B、特短期 C、短期 D、长期 13、房地产市场的有效供给是指（ ） A、现实供给 B、潜在供给 C、与有效需求相适应的供给 D、与潜在需求相适应的供给 14、某项投资的净现值为零时的贴现率称为（ ） A、内部收益率 B、最低收益率 C、临界收益率 D、平均收益率 15、房地产投资的财务风险是指（ ） A、经营的不确定性引起的风险 B、负债融资引起的风险 C、经济环境的不确定性引起的风险 D、投资项目的物理状况引起的风险 16、解决一次性支付大额购房款困难的较好办法是（ ） A、发放生产性贷款 B、实行住房消费信贷 C、实行房地产保险 D、实行福利分房 17、地价是（ ） A、土地中投入的资本 B、地租的资本化 C、土地使用权的价格 D、土地的价值 18、按开发的规模可把房地产综合开发划分为（ ） A、单项开发和成批开发 B、新区开发和旧区改造 C、住宅用房、商业用房和工业用房开发 D、土地开发、房屋开发和综合开发 19、住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ ） A、档次较高的市场价商品住房 B、提供社会保障性的廉租住房 C、由所在企业提供住房 D、提供经济适用的商品住房 20、影响城市商业地租的最主要因素是（ ） A、位置 B、肥力 C、追加投资 D、市场基础设施投入 二、名词解释 1、房地产经济学 2、货币政策 3、内部收益率 4、建筑物价格 5、房地产供给价值弹性 6、住房制度 7、不动产 8、市场失灵 9、房地产金融 10、城市地租 11、房地产需求收入弹性 12、国有土地使用权划拨 三、简答题 1、简述房地产的特性。 2、简单分析房地产的短期供给与长期供给的特点。 3、简述一般房地产投资的程序。 4 、简述我国房地产金融市场的结构。 5、简述房地产业的运作过程。 6、房地产市场运行特征有哪些？ 7、简述房地产项目经济评价方法中动态评价的含义、特点及主要评价指标。 8、简述房地产经济周期的阶段及表现。 四、论述题 1、论述房地产市场的特点。 2、某住宅小区建筑质量优良，但销售状况极差。请结合影响房地产价格的主要因素，分析造成这种状况的可能原因。 3、我国房地产法存在的问题有哪些？该如何构建我国房地产法？ 4、论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。 一、选择题 1、A 2、B 3、 4、C 5、D 6、 7、B 8、D 9、 10、D 11、A 12、 1 3、A 14、C 1 5、 1 6、A 1