民法专题(四)第一次大面授.PDFVIP

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民法专题(四)第一次大面授

民法專題(四) 第一次大面授 楊 富 強 103.10.04 1 103.05.20三讀通過強制執行法 修正條文 •第 77條 查封時,書記官應作成查封筆錄,載明下 列事項: 一、為查封原因之權利。 二、不動產之所在地、種類、實際狀況、使用情形 、現 場調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響 交易之特殊情事及其應記明之事項。 三、債權人及債務人。 四、查封方法及其實施之年、月、日、時。 五、查封之不動產有保管人者,其保管人。 ※按第81條第 2項第 1款關於拍賣公告之記載,亦 有如上相同之規定 2 1 103.05.20三讀通過強制執行法 修正條文 •第 77條之 1第 1項 • 執行法官或書記官,為調查前條第一項第 二款情事或其他權利關係,得依下列方式 行之: 一、開啟門鎖進入不動產或訊問債務人或占 有之第三人,並得命其提出有關文書。 二、向警察及其他有關機關、團體調查,受 調查者不得拒絕。 3 常見房屋瑕疵糾紛– 凶宅 • 定義:自殺?他殺?意外?樓梯間死亡?屋頂 墜落?服藥過量致死案? • 案例: A.枯骨乾屍案B.浴缸猝死案C.燒炭自殺案 • 內政部函釋 VS.實務注意 • 仲介公司調查標準vs賣方告知義務,若有: A. 造成新聞事件、B影響房地交易價格、交易安全 C.影響買方購屋意願者,則應誠實告知買賣當 事人。 • ※實務注意:仲介調查標準,非等同賣方告 知。 4 2 凶宅(非自然身故) •內政部 97年7月24日函釋 :建物之專 有部分(主建物及附屬建物)曾發生凶 殺或自殺而死亡之事實,及在專有部分 有求死行為致死 (注意不包括意外死亡) •但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他 處之行為(即未陳屍於專有部分 ), •應適用減少價金或解除契約之法律效 果 2014/9/29 5 內政部 97.7.24內授中辦地字第 0970048190號函 • 主旨:函詢有關「凶宅」之認定標準及資料如何查詢,以 便明示於不動產 • 說明:二、查本部訂頒之不動 產說明書應記載事項,尚無 應記載「凶宅」事宜,且「凶宅」非為法律名詞。惟按本 部 92年6月間公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」 附件一「不動產標的現況說明書」項次 11內容,「本建 築改良物專有部分( )於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致 死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之 專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺 而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部 分),及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳 樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即 未陳屍於專有部份)。另「不動產標的現況說明書」未納 入「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事 項」,尚無強制性,一併敘明。 6

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