不动产测量与复习重点.docVIP

第一章 绪论 1.不动产的定义？房地产的概念？.1.不动产：是指土地、房屋、建筑物以及附着于或蕴含于其上的其他物。 2..房地产是房产和地产的总称，是房产和地产的结合体。 狭义的房地产是指房屋、房基地以及附属土地。这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和房基地紧密结合的土地。 广义的房地产是指全部土地和房屋以及附着于土地和房屋上的不可分离的部分。 2.简述不动产管理的内容。一是维护其所有制，保护不动产所有者和使用者的合法权益；二是将其充分合理地利用；三是贯彻、执行不动产的相关法律法规 3.房地产交易包括哪三种形式？买卖、出租、抵押。 4.不动产测量的作用？ 1.管理方面2.经济管理3.法律方面 第二章 地籍测量 1.全国各地对房地产转让形成了哪两种格局？ 2.地籍测量的定义。地籍测量的具体内容？是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。 3.地籍调查是如何分类的？根据调查时间及任务的不同，分为初始地籍调查和变更地籍调查；按区域的功能不同，可分为农村地籍调查和城镇地籍调查 地籍调查的核心是什么？地籍调查的核心是土地权属。 4．地籍调查的目的、内容和原则是什么？根本目的是为维护土地社会主义公有制，保护土地权属者的合法权益服务，并为制定土地政策与土地的合理利用等提供基础资料。土地利用现状调查和城镇村庄地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况；通过地籍测量获得宗地、界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书和摸清我国的土地利用情况（包括数量、结构、分布等）奠定基础。1、以财政目的为主的税收地籍调查，地籍调查的内容有两个：一是土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位名称、地址等。二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等.2、产权地籍调查的内容a.土地权属者状况。包括权属单位名称或个人姓名、地址、单位法人代表、个人身份证等。 b.土地的位置和使用情况。包括宗地的界址、面积、坐落、用途、登记等。c. 土地权利的限制情况即土地及其上建筑物、构筑物的权利限制。3.多用途地籍调查内容：土地权属、土地利用类型与数量、土地质量等级与税收、房产情况与土地划分地籍编号等五个方面。其中土地及其附着物的权属是核心。 原则：1.符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则； 2.实事求是的原则：在依法与现状结合的前提下，充分考虑历史背景； 3.符合地籍管理的原则4.符合多用途的原则 5.地籍控制点的分类与密度要求？ 6.界址点坐标测量的具体方法? 解析法：根据角度和距离测量结果按公式解算出界址点坐标的方法叫解析法。在地籍测量中要求界址点精度为±0.05m时必须用解析法测量界址点。图解法：在地籍图上量取界址点坐标的方法称图解法。作业时，要独立量测两次，两次量测坐标的点位较差不得大于图上0.2mm，取中数作为界址点的坐标。采用图解法量取坐标时，应量至图上0.1mm。（查课本）极坐标法、直角坐标法、截距法、交会法、摄影测量方法、RTK法等 7.地籍图的概念？按照特定的投影方法、比例关系和专业符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称地籍图。地籍图、地籍数据和地籍表册通过特定的标示符建立有序的对应关系。地籍图是基本地籍图和宗地图的统称，是土地管理的专用图 选择地籍图比例尺的依据是什么？⑴地籍图具有国家基本图的特性。 ⑵地籍图只能表示基本的地籍要素和地形要素。 8.简述地籍图内容选取的基本要点。⑴具有宗地划分或划分参考意义的各类自然或人工地物和地貌，如墙、埋设的界标、沟、路、坎、建筑物底层的投影线等。 ⑵具有土地利用现状分类划分意义或划分参考意义的各种地物或地貌，如田埂、地类界、沟、渠、建筑物底层的投影线等。⑶土地上的重要附着物，如水系、道路、构筑物、建筑物等，这些地物都是地籍图具有地理性功能的重要要素。⑷在土地表面下的各种管线及构筑物，在图上不表示，如下水道、自来水管、井盖等。⑸地面上的管线只表示重要的，如万伏以上高压线、裸露的大型管道等。⑹界址点、控制点等点要素。⑺注记部分，也就是地表自然情况的符号表示，如房屋结构和层数、植被、地理名称等。⑻标识符，它是对地面客体（如土地权属单位、地块）的标识，以便使地籍数据集、地籍簿册和地籍图形集之间有机地连接在一起。 第三章 房产测量 1.什么是房产测量？房产测量的工作流程？.房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。一、测量工程项目受理 二、签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请） 三、外业实地测量