西昌市邛海南12000亩旅游休闲综合用地2050496455.pptxVIP

;1;;基地情况调研;基地情况调研;基地情况调研;基地情况调研;基地情况调研;基地情况调研;百悦集团对项目用地开发的初步设想;;城市概况;城市区位;城市地位;城市交通;城市规划;自然资源;旅游资源;经济运行;投资及产业结构; ;城市改造和建设情况; ;西昌住宅及商业地产开发情况;项目名称;典型项目：公园2018;商业情况;商业印象;城市背景： 川、贵、滇三省省会中间地带，规划川南攀西城市群核心，大西南交通枢纽节点； 大凉山区域政治、经济及文化中心，旅游名城、文化宜居名城； 规划定位：生态田园西昌、休闲度假名城;;;西昌的旅游发展空间;2011年成都人均GDP突破4000$,重庆人均GDP达到5400$,城市经济的发展和居民收入水平的提高，区域核心城市已逐步进入以个人远程旅游消费和阶段性度假居住置业为主要特征的休闲旅游市场的高级发展阶段。;泸山—邛海——螺髻山旅游风景区被评为国家4A级风景区，“古冰山公园”、“动植物王国”之称的螺髻山和四川省第二大淡水湖泊—邛海； 泸沽湖素有“高原明珠”之称，将自然景观和人文景观融为一体，以摩梭族独特的文化和民族风俗使其具有独特而丰富的内涵， 2009年评为 AAAA级风景名胜区； 以火把节为代表的彝族、白族、纳西族、哈尼族、等民族的民俗旅游、特色餐饮及节庆活动等体验观光旅游； 历史人文古迹：司马相如、诸葛亮、忽必烈、马可﹒波罗、石达开、蒋介石等名人古迹，孔明寨、蒋介石“特宅”等历史遗迹依然存在。西昌历史古迹主要有西汉土城遗址、无名汉阙、唐代白塔、南诏景庄王庙、罗罗宣慰司、清真寺、大通门等。 西昌航天城1988年9月1日正式对外开放以来，累计接待中外游客上百万人，被誉为“中国休斯顿”，西昌还有“航天城”之美称。 ;西昌的旅游发展空间;与国内外其他旅游发达城市相比，西昌市旅游休闲度假产业结构还处于初级发展水平，休闲度假及商务旅游产业有较大的市场发展空间。;;西昌的旅游发展空间;西昌的旅游发展空间研究小结;;41;; 保持原生态，以中高端旅游产业规划主导区域开发，以南区开发打造区域形象，带动区域土地及后续物业增值回现为盈利模式。南区持有旅游物业，中区为回现主体。;作为最重要的休闲度假方式之一，世界高尔夫球业发展迅速，成为巨大的国际产业市场。;日本、韩国、泰国等亚洲高尔夫强国由于资源限制等原因，致使球客向中国转移——中国已成为日本、韩国等球客进行高尔夫旅游度假首选目的地。;近年，中国高尔夫球业以两位数的速度增长，发展迅速，高尔夫行业国际市场影响力不断提升。;47;未来，中国将成为亚洲高尔夫中心国度（2）;随着国际高尔夫旅游的盛行及国内高尔夫旅游的兴起，云南和海南高尔夫球业率先崛起，成为亚洲度假型高尔夫热点区域。;客户分类;;惠州棕榈岛高尔夫别墅;道路曲折蜿蜒，掩映在丛林，尽量降低对整体景观的破坏度。;;55;高 尔 夫 别 墅 项 目 打 造 KPI;概况区位;项目规划既不同于自然保护区，也不同于一般意义上的公园，而是将湿地生态保护、景观旅游和度假休闲结合，兼有保护、科研、教育、旅游观光等功能的国际一流水准的城市湿地公园； 项目约11.64平方公里，整体规划布局为三个区域即：中部湿地生态旅游休闲区、东部湿地生态保护培育区和西部湿地生态景观封育区； 西溪湿地公园的三个板块中，东部和西部主要以湿地生态和培育为主，中部湿地生态旅游休闲区功能复合，集湿地生态保护、旅游观光休闲、科研教育和商服配套设施为一体的综合性湿地生态旅游休闲区。 ;一期规划;案例研究3：杭州西溪湿地景区;案例研究3：杭州西溪湿地景区;教育科研;旅游度假;杭州西溪湿地景区开发成功经验启示;三圣乡的成功得益于抓住了大成都的郊区观光度假需求，并及时提出多种复合产业行动举措取得成功，是中国首批城市远郊田园观光成功的典范。;在田园观光的基础上打造具有旅游功能的“五朵金花”，形成“一村一品” 和差异化旅游品牌。;花卉产业链逐步完善—引进相关企业对花卉科研、生产、包装、销售及观光等方面进行深度开发。;在推进现代产业化发展方面也卓有成效;案例研究4：郊区田园观光旅游开发案例研究;70;71;;项目分析、城市资源背景、区域 旅游产业发展空间 成功项目运作借鉴;;75;高尔夫度假物业 养老、休闲度假公寓 民俗风情村 度假配套商业、北大学校、301医院 ;77;78;;项目概念规划建议图;休闲度假核心驱动—度假会议酒店集群;休闲度假核心驱动—18洞高尔夫度假区;滨水特色休闲商业街区：以本地川贵菜系和多民族饮食风味为特色，打造休闲餐饮区，沿河引入中高端特色商业和度假休闲娱乐业，辅以民族风??商铺及住宿驿站形成一体化的体验式活力街区。;休闲度假居住产业区—旅游休闲度假小镇;养生养老、度假居住;西南川贵民俗村：按照新农村建设要求，依据川西