成全机构西安高新地产灞桥地块项目初步定位报告.ppt

* * * * * * * * * * * * 桥的历史 中国历史上桥的四个发展阶段： 第一阶段 创始时期 以西周春秋为主 第二阶段 发展时期 以秦、汉为主 第三阶段 鼎盛时期 以唐宋为主 第四阶段 饱和时期 元明清三朝 以西安为中心的文化史 中国十大名桥： 卢沟桥（北京） 广济桥（潮州） 五亭桥（扬州） 安平桥（晋江） 赵州桥（赵县） 十字桥（太原） 风雨桥（三江） 铁索桥（泸定） 五音桥（遵化） 玉带桥（北京） 桥的历史也成了西安文化的精彩写照 “南人舟楫，北人架桥” 《诗经·大雅》中描述周文王娶妻在渭河上造了专供帝王使用的浮桥，这是我国有关于桥的第一次明确记载。 历史上的灞桥 汉代的灞桥是座木梁石柱墩多跨长桥，是石柱墩的首创。王莽地皇三年 （22年），灞桥水灾，王莽认为不是吉兆，便将桥名改为长存桥。 灞桥不是一座桥，而是架设在灞河之上的文化符号。 春秋时期，秦穆公称霸西戎，将滋水改为灞水后修桥，故称“灞桥”。已知的记载是西汉时这里才建起了木桥，地点在今桥西北十余里处。 最早的灞桥 “长存桥” “销魂桥” 唐时在灞桥设立了驿站，有“都人送客到此，折柳赠别因此”的风气，为文人骚客所乐道。因此，曾将此桥叫“销魂桥“，”桥上飞花桥下水，断肠人是过桥人。” 唐以后 宋明清期间先后几次废毁。元时山东堂邑人刘斌重建石桥，桥15孔，阔24尺。到清乾隆四十六年（1781），陕西巡抚毕沅重建桥，道光十四年（1834），巡抚杨公恢按旧制又加建造，桥长380米，宽7米，旁设石栏，桥下有72孔，每孔跨度为４米至７米不等，桥柱408个。同治十三年（1874），又用巨石改建，长150丈，阔三丈。 重建三座盛世灞桥 在灞桥追溯灞桥的辉煌，只能打扫古人的书袋。灞桥之于现代人，要展示的几乎太少了。时代发展到今天，已再无人折柳相送。现代的交通与通讯使人们没有了阻隔之苦，物欲的时代也让人的情感变得淡漠而粗砺，亲情友情爱情，少了思念，少了痛苦，少了磨折，也少了专注和笃定。因此再不用折柳，甚至不用相送，灞桥由此寂寞。——初国卿《寂寞灞桥》 A B C 联系灞河景观资源，以桥来体现项目的亲水性。 弱化高压线不确定因素，形成项目核心记忆点。 凸显区域灞桥文化。 “野渡无人舟自横”——在中国，水是一种景观，甚至是一种哲学，而桥则是路的延伸，是水与路的交汇之处。 灞河资源利用 文化的灞河 高新灞河枫柳亭，从此折柳不伤情。 自然的灞河 400米宽灞河资源最大化，突破限高。 时尚的灞河 传承西安和灞河穿越时空的独特魅力，将柳、枫、亭进行混搭，形成项目核心记忆点。 灞柳风雪 柳岸闻莺 灞河魂，西湖景，爱晚亭。 文化 科技 亲水 高端 在市政绿化中，增设运动设施，如，室外网球场、篮球场，景观慢跑道，小型广场等，并在沿途设置散点的休闲场所，如咖啡厅，甜品店等，使景观增加实用性和互动性，跨越单纯的观赏景观。成为一个“公园”的概念。 实用效应：打造“运动休闲公园” 周边绿化带资源借用 周边自然景观的利用 作为在“景观打造”和“景观营销”上全国第一的龙湖，经常将项目周边的自然河流和滨水绿化作为项目的景观体系来打造。 案例：龙湖翠微清波 景观体系的“扩容”： 项目的景观体系营造“6层净化系统”，分别为森林公园、河流、河滩、河滩植被、森林大道、高大乔木。 前四层都是对于项目外自然河流和河边市政绿化的表述。 周边景观的营销利用 案例：龙湖翠微清波 文化的包装： ”河流的记忆被保留下来，河滩鹅卵石为河流的原生场所精神留下了脉络。“ 开发商对于人性景观的执着和用心： ”精心将长滩打造成缓坡“，”缓坡便于走进自然“”流动起来的土地——水体岸边的地形变化“。 内外亲水 文化 科技 亲水 高端 A B C 通过对于景观“灞桥”运用，从形式上讲灞河之水引入社区，将灞河之水与小区水景浑然天成。 灞桥 长存桥 销魂桥 外部亲水 由景观“灞桥”作为媒介联系到项目西侧灞河景观带。 内外相连 景观“灞桥”做跌水处理，不破坏西侧绿化带的同时将灞河 之水引入小区。 内部亲水 结合桥文化，社区水景处理融入“中国十大名桥”，以桥清 水。也将是西安乃至国内第一大“以桥亲水”的景观亲水大 盘。 外部：三座“灞桥”贴合西安文化渊源，形成文化景点 内部：打造水景同时，融入“中国十大名桥”，做第一大桥文 化亲水社区 A B C 外部亲水 灞桥 长存桥 销魂桥 由景观“灞桥”作为媒介联系到项目西侧灞河景观带 A B C 内外相连 灞桥 长存桥 销魂桥 景观“灞桥”两侧人行，中间做跌水处理，将灞河之水引入小区 通过水景和桥，将外部绿化和内部水系景观相融合 A B