宁波好阳光”东方广场”项目市场服务报告.ppt

开发商：宁波万特房地产开发有限公司 物业地址：科技园区杨木契路与新晖路交叉口 物业类型：写字楼、酒店式商务公寓 概况：占地面积2.6万平方米，建筑面积8.4万平方米，规划950户，车位652个　 面积划分：?1#楼： 27层高地标甲级标准写字楼，每层1300平米，可自由分割，主力面积80-100平方米；2#楼：高档商务办公楼，主力面积50-90平方米；3#楼：商务公寓，主力面积36-48平方米，共12层，标准层26户，共312户，层高3.2米，开间3.6米，3部电梯，40年产权。面积划分每层都相同，无明显分区情况． 价格：商务公寓，毛坯价格5168元/平方米起，均价6100-6200元/平方米，南北差600元/平方米，层差70-80元/平方米，东西差100-200元/平方米；写字楼6000-6500元/平方米。 写字楼：4771元/平米起价 容积率：2.6 绿化率：30% 得房率：63% 商务配套：1F大堂休闲吧，物业经营，属于公摊，1#2F咖啡厅400-500平米，开发商持有，物业经营，属于公摊，3#2F员工餐厅500平米，独立产权，独立经营．无会议室． 销售情况：1#58套，3#楼51套，相对近900套的体量，销售业绩很差，销售不好是人为因素 006.9.16内部认购 交付时间：2008.6 层高：3.2米 空调：分层式小型中央空调，采用分户计量 热水：24小时供应热水，中水软化再利用系统 外立面：局部玻璃幕墙，选用贴面材料铝材、铝塑板、静电喷涂板、局部大理石。 地面：大理石、花岗岩、磁化砖。 大堂：面积900平方米，挑高5.4米，局部挑高9.3米。 墙面：涂料、石材 坐落位置：鄞州南部商务区 开盘时间：预计2007年下半年 建筑面积: 3万平方米左右 标准层面积：1500平方米 楼层情况: 25F 使用率：67% 销售情况: 未售 空调：中央VRV空调 商务配套：四面都有阳台，阳台低楼层开放式，高楼层封闭，有（会议，餐厅等都会做，但具体规划中）有多功能厅，有餐厅，配套都在低楼层．部分设置私人卫生间（预留管道），面积较大的设置卫生间机会较大（还在改动过程中，未最终确定） 商业配套: 1-3F商业,单层1500平米,配套如果做独立产权的话就放在1-2F，如果做成公摊的话放高楼层 主力面积: 200-400平方米 面积划分: 结构方面没有特意的进行分割,但销售上会有分区:15F以上会尽量半层销售 定位：宁波首个花园式办公楼 项目位置:高新技术产业开发区清水桥路与通涂路交汇处东北侧(靠近国际会展中心) 开盘时间：2005-10-13 入住时间：2006-8-11 占地面积：25000平方米 建筑面积：3.50平方米 容 积 率：1.33 总 户 数：200 停 车 位：200 绿化率：46% 楼层状况：主楼15F，辅楼3F 大堂：挑高7.6米，600平方米 产品：主楼15F,3-5F面积分割一样，6F至顶楼向面积朝正面的销大，其余一样，单间140平米，东南160平米，北面200平米。裙楼1-3F每层都有30多平米的一套，其它60-70平米，每两间做一个产权 项目位置: 高新技术产业开发区西临规划路,北靠江南公路,南临甬新排水干河 开盘时间：2007-5-30 占地面积：36776平方米 容 积 率：2.10 停 车 位：地上120个；地下684个 建筑面积：96812平方米(商务办公：55095平方米；商业：8000平方米；公寓：13698平方米) 绿化率：30% 得房率: 70% 层高: 3.6米 空调: 中央分户计量,空调放屋顶,部分放裙楼(修改中,可能性较小) 项目位置:鄞州区北靠鄞县大道，西依天童南路 开盘时间：2006-1-18 总建面积：59000平方米 容 积 率：2.89 停 车 位：地下2层车库，车位约411个 入住时间：2008-5-20 绿化率：35% 价格:起价5000元/平米,最高价8000元/平米 推案情况:2006只销售低楼层的三分之一,2007销售中间的三分之一,所余三分之一高楼层的广博集团公司自己留用 物业公司:宁波耐森物业管理有限公司 物业顾问:戴德梁行 项目位置:鄞州区南部商务区 建筑面积:约2.4万平方米 标准层: 1100平方米 楼层:18F 面积划分:基本考虑80平米较小面积分割,8*8M柱网 商务配套:会议室会考虑,多功能厅未定,餐厅会考虑,咖啡厅未定,健身房未定,独立卫生间基本不会考虑 客户需求:基本判断为小面积需求 客户关注:价格,细节,性价比 旺角美食娱乐文化中心位于鄞州中心区核心地段，南邻四明中路，北依院士花园，紧邻格林生活广场，与万达广场仅隔900米，300万㎡高档住宅区消费力的强劲保证，必将带动整个鄞州中心区的商业浪潮。 项目占地14274㎡，总建约